Για πολλές εταιρείες, εκμεταλλεύσεις ή επενδυτές, ο χρόνος αποτελεί βασικό πόρο. Για το λόγο αυτό, οι λύσεις που επιτρέπουν την ταχεία επέκταση των υποδομών χωρίς πολύμηνες επίσημες διαδικασίες έχουν μεγάλη ζήτηση. Στο πλαίσιο αυτό, τίθεται συχνά το ερώτημα: ποιες αίθουσες μαρκίζας μπορούν να ανεγερθούν χωρίς οικοδομική άδεια; Εμείς απαντάμε!
Βασικά κριτήρια - διάρκεια χρήσης και μέθοδος θεμελίωσης
Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, και πιο συγκεκριμένα με τον Οικοδομικό Νόμο, είναι δυνατή η ανέγερση προσωρινής κατασκευής χωρίς οικοδομική άδεια, υπό την προϋπόθεση ότι
- η αίθουσα σκηνής δεν συνδέεται μόνιμα με το έδαφος (π.χ. δεν έχει θεμέλια),
- η χρήση της δεν υπερβαίνει το χρονικό διάστημα των 180 ημερών,
- ο επενδυτής υποβάλλει κοινοποίηση της κατασκευής στην αρμόδια υπηρεσία - τις περισσότερες φορές στο γραφείο του Περιφερειακού Σταρού ή στο Δημαρχείο.
Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι πολλές κατασκευές -ιδιαίτερα τεντωμένες αποθήκες, φορητά καταφύγια ή στέγαστρα εμπορευματοκιβωτίων- μπορούν να ανεγερθούν νόμιμα στο οικόπεδο χωρίς τη λήψη οικοδομικής άδειας.
Ποιες κατασκευές λογίζονται ως προσωρινές;
Σύμφωνα με το άρθρο 3(5) του Οικοδομικού Νόμου, οι κατασκευές που μπορούν να ανεγερθούν βάσει γνωστοποίησης περιλαμβάνουν
- αίθουσες αποθήκευσης μαρκίζας - ελαφριές, στιβαρές και αρθρωτές κατασκευές, ιδανικές για την αποθήκευση εμπορευμάτων,
- προσωρινές αποθήκες - εφεδρικοί αποθηκευτικοί χώροι που χρησιμοποιούνται κατά τη διάρκεια εποχιακών αιχμών ζήτησης,
- αίθουσες παραγωγής - χρησιμοποιούνται για βραχυπρόθεσμες συμβάσεις ή ως εφεδρικές εγκαταστάσεις έκτακτης ανάγκης,
- στέγες εμπορευματοκιβωτίων - δημοφιλείς σε εργοτάξια και ως μέρος βιομηχανικών υποδομών,
- υπόστεγα ζώων μεγαλύτερα από 35 m² - κινητές λύσεις που χρησιμοποιούνται, για παράδειγμα, στη γεωργία, οι οποίες σε επιλεγμένες περιπτώσεις μπορούν επίσης να ανεγερθούν χωρίς δήλωση, όπως περιγράφεται στη συνέχεια του παρόντος άρθρου.
Είναι σημαντικό όλες αυτές οι κατασκευές να μην είναι μόνιμα συνδεδεμένες με το έδαφος και να μπορούν να αποσυναρμολογηθούν γρήγορα. Τα προϊόντα που διατίθενται από την Inamiot.pl πληρούν αυτά τα κριτήρια - οι κατασκευές βασίζονται σε συνδέσεις με κλειδιά και δεν απαιτούν θεμέλια. Επιπλέον, οι αίθουσες σκηνών παρέχονται σε αρθρωτή μορφή, η οποία επιτρέπει τη γρήγορη συναρμολόγηση και αποσυναρμολόγηση.
Έκταση αίθουσας τέντας και απαίτηση κοινοποίησης
Σύμφωνα με τον ισχύοντα κατασκευαστικό νόμο, για την κατασκευή ελεύθερων, μονώροφων κατασκευών, όπως βοηθητικά κτίσματα, γκαράζ ή υπόστεγα - με εμβαδόν έως 35 m² δεν απαιτείται άδεια κατασκευής, αλλά μόνο γνωστοποίηση. Παρόμοιοι κανόνες ισχύουν και για τα κτίρια αναψυχής με το ίδιο εμβαδόν.
Στην περίπτωση αντικειμένων εμβαδού έως 35 τ.μ., τα οποία εξυπηρετούν τη γεωργική παραγωγή και συμπληρώνουν την οικιστική ανάπτυξη σε οικόπεδο κατοικίας, δεν απαιτείται ούτε άδεια ούτε γνωστοποίηση (άρθρο 29(2)(1) του νόμου περί κατασκευών). Ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο αριθμός τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δύο για κάθε 500 τ.μ. του οικοπέδου.
Με τη σειρά του, το άρθρο 29(2)(33) του ίδιου νόμου ορίζει επίσης ότι δεν απαιτείται ούτε γνωστοποίηση ούτε άδεια για τα βοηθητικά κτίσματα και υπόστεγα απλής κατασκευής που σχετίζονται με τη γεωργική παραγωγή, με δομημένη επιφάνεια μέχρι 150 m², με άνοιγμα κατασκευής όχι μεγαλύτερο από 6 m και ύψος όχι μεγαλύτερο από 7 m, των οποίων η περιοχή επιρροής βρίσκεται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου ή των οικοπέδων στα οποία σχεδιάζονται.
Στο πλαίσιο των αποθηκευτικών χώρων για τέντες, αυτό σημαίνει ότι μικρές κατασκευές έως 35 m² μπορούν να ανεγερθούν πολύ πιο εύκολα - μερικές φορές ακόμη και χωρίς την ανάγκη δήλωσης ανάπτυξης. Ωστόσο, εάν η αίθουσα αποθήκευσης μαρκίζας υπερβαίνει αυτό το μέτρο, απαιτείται γνωστοποίηση, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι άλλες απαιτήσεις της προσωρινής και μη μόνιμης θεμελίωσης.
Τι πρέπει να περιλαμβάνεται στη γνωστοποίηση;
Αν και η διαδικασία κοινοποίησης είναι πολύ λιγότερο τυπική από την αίτηση για έκδοση οικοδομικής άδειας, απαιτεί την προετοιμασία αρκετών εγγράφων. Σε αυτά περιλαμβάνεται ένα ειδικό έντυπο, το οποίο περιλαμβάνει: τα στοιχεία του επενδυτή, το είδος της πρόθεσης κατασκευής, την προβλεπόμενη ημερομηνία έναρξης των εργασιών και τον τόπο. Είναι επίσης σημαντικό να προετοιμάζονται συνημμένα έγγραφα, όπως: δήλωση σχετικά με το δικαίωμα χρήσης του ακινήτου, επιβεβαίωση της πληρωμής του τέλους χαρτοσήμου ή σχέδιο ανάπτυξης οικοπέδου ή γηπέδου.
Μετά την υποβολή της αίτησης, το γραφείο έχει στη διάθεσή του 21 ημέρες για να εκδώσει απόφαση. Εάν δεν υπάρξει απάντηση εντός αυτής της περιόδου, αυτό σημαίνει ότι δίνεται η λεγόμενη σιωπηρή συναίνεση και η ανέγερση της αίθουσας μαρκίζας μπορεί να προχωρήσει.
Παραδείγματα χρήσης αιθουσών μαρκίζας χωρίς άδεια
Σε ποιες περιπτώσεις αξίζει να εξεταστεί το ενδεχόμενο χρήσης μιας προσωρινής αίθουσας τέντας χωρίς άδεια; Υπάρχουν πολλά σενάρια:
- εποχιακή αποθήκευση - π.χ. για την εποχή της συγκομιδής, των πωλήσεων ή της αυξημένης παραγωγής, όταν χρειάζεται επιπλέον χώρος για μερικές εβδομάδες ή μήνες,
- αποθήκη έκτακτης ανάγκης - όταν η κύρια υποδομή αποτυγχάνει ή η εταιρεία πρέπει να αναδιοργανώσει γρήγορα τις δραστηριότητές της,
- εγκατάσταση εργοταξίου - μια προσωρινή τεχνική εγκατάσταση, καταφύγιο για τον εξοπλισμό, τα εργαλεία ή τους εργαζομένους,
- προσωρινή αίθουσα παραγωγής - ιδανική για βραχυπρόθεσμες παραγγελίες ή αυξημένη παραγωγή,
- περίφραξη ζώων - για εποχιακή βόσκηση ή εναλλαγή κοπαδιών, ιδίως εάν η τοποθεσία της εκμετάλλευσης αλλάζει,
- σημείο μεταφόρτωσης - στην εφοδιαστική και τις μεταφορές όπου η ευελιξία της τοποθεσίας είναι καθοριστική,
- στέγαστρο για γεωργικά μηχανήματα - π.χ. τρακτέρ, θεριζοαλωνιστικές μηχανές ή περονοφόρα ανυψωτικά μηχανήματα - για την προστασία του εξοπλισμού από τη βροχή και τον ήλιο.
Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, μια σκηνοθετημένη αίθουσα αποθήκευσης μπορεί να δημιουργηθεί γρήγορα, νόμιμα και χωρίς δαπανηρή γραφειοκρατία.
Τι γίνεται μετά από 180 ημέρες χρήσης;
Εάν η αίθουσα τέντας πρόκειται να παραμείνει στον ίδιο χώρο μετά από 180 ημέρες, θα πρέπει να υποβληθεί αίτηση για οικοδομική άδεια. Εναλλακτικά, μπορεί να αποσυναρμολογηθεί και να ανεγερθεί αλλού ή να υποβληθεί νέα αίτηση, εάν αλλάξει η τοποθεσία ή οι παράμετροι χρήσης.
Αξίζει να θυμόμαστε ότι οι προσωρινές κατασκευές μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ως μέρος ενός ευρύτερου σχεδίου ανάπτυξης, για παράδειγμα κατά τη διάρκεια της δοκιμής του χώρου ή της προ-λειτουργικής φάσης πριν από την κατασκευή μιας μόνιμης εγκατάστασης.
Σύνοψη - ασφαλές και νόμιμο
η ανέγερση μιας αίθουσας μαρκίζας χωρίς άδεια είναι απολύτως δυνατή - απλώς πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Τα βασικά σημεία είναι η διάρκεια της χρήσης (έως 180 ημέρες), η απουσία μόνιμης σύνδεσης με το έδαφος, η επαρκής επιφάνεια και η συμμόρφωση με τους κανονισμούς για τις προσωρινές κατασκευές. Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αυξήσετε νόμιμα και γρήγορα τον αποθηκευτικό, παραγωγικό ή κτηνοτροφικό σας χώρο χωρίς επαχθείς διατυπώσεις.
Οι αίθουσες μαρκίζας που προσφέρει η Inamiot.pl ανταποκρίνονται απόλυτα στις απαιτήσεις αυτές. Πρόκειται για λύσεις που έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα την κινητικότητα, την ταχύτητα συναρμολόγησης και τις ανάγκες των χρηστών. Εάν αναζητάτε ένα δοκιμασμένο σύστημα που προσφέρει ευελιξία και νομική συμμόρφωση - ρίξτε μια ματιά στην πλήρη γκάμα των προϊόντων μας και συμβουλευτείτε τους συμβούλους της Inamiot.
Προηγούμενο
