За многе компаније, фарме и инвеститоре, време је кључни ресурс. Управо због тога су решења која омогућавају брзо проширење инфраструктуре, без месеци бирократских процедура, толико тражена. У том контексту често се поставља питање: које врсте шаторских конструкција могу бити подигнуте без грађевинске дозволе? Имамо одговоре!
Хали без грађевинске дозволе – који су критеријуми најважнији приликом разматрања грађевинске дозволе?
У складу са важећим прописима, а конкретније Законом о грађевинским објектима (Закон о грађевинским објектима, Закон од 7. јула 1994. године, Службени гласник из 2023. године, Члан 29.1(3) и (7)), могуће је подићи привремену конструкцију без потребе за добијањем грађевинске дозволе, под условом да:
- шатор није трајно причвршћен за тло (нпр. нема темеље),
- њена употреба не прелази период од 180 дана,
- грађевински инвеститор обавештава надлежно тело о изградњи – најчешће окружну управу или градско веће са окружним овлашћењима.
У пракси, то значи да се многе конструкције – нарочито шаторске складишне хале, преносиви надстрешнице или надстрешнице над контејнерима – могу легално подићи на парцели без добијања грађевинске дозволе.
Сала без грађевинске дозволе – које се конструкције класификују као привремене?
Према члану 3 став 5 Закона о планирању и изградњи, објекти који се могу подићи на основу пријаве обухватају:
- шаторске складишне хале – лагане, издржљиве и модуларне конструкције, идеалне за складиштење робе,
- привремене складове – додатни простор за складиштење, који се користи током сезонских врхова потражње,
- шаторске производне хале – користе се за краткорочне уговоре или као објекти за хитне потребе,
- контејнерске надстрешнице – популарне на градилиштима и као елементи индустријске инфраструктуре,
- огорачења за животиње површине преко 35 м² – мобилна решења која се користе, на пример, у пољопривреди, а која се у одређеним случајевима могу подићи и без претходне пријаве, као што је описано касније у овом чланку.
Важно је да ниједна од ових конструкција није трајно причвршћена за тло и да се може брзо раставити. Производи доступни на сајту Inamiot.pl испуњавају ове критеријуме – конструкције се заснивају на шип-на-шип спојевима и не захтевају темеље. Поред тога, шаторске хале се испоручују у модуларном облику, што омогућава брзу монтажу и демонтажу.
Која се врста хале може подићи без грађевинске дозволе? Обратите пажњу на површину пола!
Према важећим одредбама Закона о грађевинарству, изградња самосталних једноспратних објеката, као што су помоћни објекти, гараже или надстрешнице за аутомобиле – површине до 35 м² – не захтева грађевинску дозволу, већ само пријаву. Слична правила важе и за објекте за рекреацију исте величине.
У случају објеката површине до 35 м² који се користе за пољопривредну производњу и допуњују сеоске зграде на стамбеној парцели, није потребно ни дозвола ни пријава (члан 29(2)(1) Закона о грађевинским објектима). Међутим, треба напоменути да не сме бити више од два таква објекта на сваких 500 м² површине парцеле.
Заузврат, члан 29(2)(33) истог Закона такође прописује да сељакске зграде и једноставне штанде коришћене за пољопривредну производњу, са површином до 150 м², са распоном не већим од 6 м и висином не већом од 7 м, чија се зона утицаја у потпуности налази унутар парцеле или парцела за које су пројектовани.
У контексту шаторских складишних хала, ово значи дасе мале конструкције са површином до 35 m² могу много лакше подићи – понекад чак и без потребе да се пројекат пријави надлежним органима. Међутим, ако шаторска хала пређе ову површину, потребна је пријава, под условом да су испуњени остали захтеви у погледу њене привремене природе и одсуства трајних темеља.
Шаторска складишта без дозволе – шта мора да садржи обавештење?
Иако је поступак обавештавања далеко мање формализован од захтева за грађевинску дозволу, он захтева припрему неколико докумената. Они укључују, између осталог , посебан образац који садржи: податке о инвеститору, врсту грађевинског пројекта, планирани датум почетка радова и локацију. Такође је важно припремити пратећу документацију, као што су: изјава о праву располагања некретнином, потврда о уплати пореза на promet, или план развоја парцеле или локације.
Након подношења захтева , орган има 21 дан да донесе одлуку. Недостатак одговора у том року представља прећутну сагласност, што вам омогућава да наставите са подизањем шатора.
Како се шатор може користити без дозволе?
У којим ситуацијама се исплати размотрити привремени шатор без дозволе? Постоји много сценарија:
- сезонско складиштење – нпр. током жетве, распродаја или периода повећане производње, када је потребан додатни простор неколико недеља или месеци,
- хитно складиштење – у случају квара главне инфраструктуре или потребе за брзом реорганизацијом пословних операција компаније,
- објекат на градилишту – привремене техничке инсталације, заклон за опрему, алате или особље,
- привремена производна хала – одлично решење за краткорочне поруџбине или повећану производњу,
- огорађено простор за животиње – за сезонско пашење или ротацију стада, нарочито када локација фарме варира,
- тачка траншипа – у логистици и транспорту, где је флексибилност локације кључна,
- заклониште за пољопривредне машине – нпр. трактори, комбајни или виљушкари – штитећи опрему од кише и сунца.
У свим овим случајевима, шаторска складишна хала може бити брзо, легално и без скупих формалности подигнута.
Шатр без обавештења – шта се дешава након 180 дана коришћења?
Ако шатор-складиште након 180 дана остане на истом месту, биће неопходно поднети захтев за грађевинску дозволу. Као алтернатива, може се демонтирати и подићи на другој локацији, или се може поднети нови захтев за грађевинску дозволу уколико се промене локација или параметри коришћења.
Вреди запамтити да се привремене конструкције могу користити и као део ширег инвестиционог плана, нпр. током фазе испитивања локације или припремних радова пре изградње трајног објекта.
Шатори без грађевинске дозволе – безбедни и легални
Постављање шатора без грађевинске дозволе је сасвим могуће – само треба да испуните неколико услова. Кључни фактори укључују трајање коришћења (до 180 дана), одсуство трајног везивања за земљиште, одговарајућу површину и усаглашеност са прописима који регулишу привремене објекте. Ово вам омогућава да легално и брзо проширите свој простор за складиштење, производњу или сточарство без гломазних формалности.
Шаторске хале доступне на сајту Inamiot.pl савршено испуњавају ове захтеве. Ова решења су осмишљена имајући у виду мобилност, брзину монтаже и потребе корисника. Ако тражите проверен систем који нуди флексибилност и усаглашеност са прописима – истражите цео асортиман и консултујте се са саветницима компаније Inamiot, искусног произвођача шаторских хала.
Predhodni
