Шатор-складишта су привлачна јер се могу брзо, релативно јефтино и без потребе за великим грађевинским плацем подићи. Међутим, у пракси грађевински инспектор далеко мање обраћа пажњу на то од чега је конструкција направљена, а много више га занима да ли сте је подигли у складу са законом. У овом посту ћете корак по корак видети када је довољно једно обавештење, када је потребна грађевинска дозвола, које техничке захтеве складиштни шатори морају да испуне према грађевинским прописима и како да припремите документацију тако да током инспекције једноставно извучете прстенасти фасцикул – уместо да се питате да ли ћете добити налог за рушење.
Шаторске хале и грађевинске прописе – када је потребна дозвола, а када је довољно обавештење?
Укратко – довољна је пријава ако је хала привремена, а за изградњу је потребна грађевинска дозвола ако је третирате као "трајну" конструкцију. Према пољском грађевинском законодавству, шаторске конструкције (укључујући хале) класификују се као привремене конструкције, што значи да их можете подићи на основу обавештења ако планирате да их користите најдуже 180 дана и да конструкцију трајно не причвршћујете за тло, нпр. бетонским темељем.
Међутим, ако ће ваша сала бити коришћена дуже од 180 дана, служити као стални складишни или производни објекат, или се налазити у подручју под посебном заштитом (нпр. заштићено подручје), мораћете да поступите по пуном поступку за издавање грађевинске дозволе – због чега шатори за складиштење за све сезоне захтевају другачији приступ.
У пракси
Ако подигнете такав шатор/халу на највише 180 дана, без трајног причвршћивања за тло (без темеља, са стандардном инсталацијом сидра, са намером демонтаже) – то се третира као привремена конструкција (Закон изричито помиње "шаторске конструкције"). У овој ситуацији морате поднети обавештење окружном органу или градској управи, а конструкција мора бити демонтирана најкасније 180 дана од датума почетка изградње наведеног у обавештењу.
Шатори за складиштење и грађевинске прописе – која техничка саглашања морате испунити да би грађевински инспектор није наложио његово демонтирање?
Одговор је прилично једноставан – пољопривредне и индустријске хале и шатори у суштини морају да испуне исте безбедносне захтеве као и друге складишне објекте, мада у погледу лаганих конструкција и облоге. Чак и ако говорите о "привременом" решењу, закон захтева да конструкција може да издржи очекивана оптерећења од снега и ветра, да је правилно причвршћена за тло и да је пројектована у складу са важећим стандардима за носиве конструкције.
Поред тога, постоје захтеви за заштиту од пожара, који су посебно важни за складишта. Материјал облоге мора имати одређену класу реакције на ватру, а сама хала мора бити дизајнирана тако да се могу одредити безбедне противпожарне зоне и излази за евакуацију, као и да се, где је то потребно, инсталирају системи за противпожарну сигнализацију и гашење.
У пракси
Ако подигнете такав шатор/халу на највише 180 дана, без трајног причвршћивања за тло (без темеља, са стандардном монтажом сидра, са намером демонтаже) – то се сматра привременом конструкцијом (Закон експлицитно помиње "шаторске конструкције"). У таквом случају морате поднети обавештење окружном хору или градској управи, а конструкција мора бити демонтирана најкасније 180 дана од датума почетка изградње наведеног у обавештењу.
Да ли се шатор опорезује порезом на имовину зависи од тога да ли га надлежни орган класификује као конструкцију или зграду у смислу прописа – стога је у свакој конкретној ситуацији најбоље да то проверите код вашег локалног савета.
Шаторске хале и грађевинске прописе у пракси – како легализовати сезонску конструкцију корак по корак да бисте мирно спавали током инспекције?
Ако желите мир у вези са грађевинском контролом, први корак је да утврдите да ли ће ваша хала бити привремена конструкција или, заправо, трајна грађевина. У пракси почињете тако што проверавате да ли се на вашу парцелу примењује локални план развоја, а ако не – да ли морате да поднесете захтев за одлуку о условима развоја; тек онда пројектант може реално да испланира спецификације хале.
Када будете јасни у погледу намене и трајања коришћења, одлучујете: пријава изградње (до 180 дана) или грађевинска дозвола (дуже, трајно, складиште/производња). Уз обавештење морате приложити, између осталог, скице, технички опис и податке о датумима монтаже и демонтаже; за дозволу ће вам бити потребан комплетан пројекат изградње, укључујући мишљења, одобрења и изјаве пројектовача.
Следећи кораци су технички део, али и даље веома важни. Након подношења захтева, морате сачекати 21 дан да надлежни орган не изнесе никакве примедбе, а када се дозвола изда, чекате административну одлуку и њено коначно састављање. Тек онда наручујете конструкцију, ангажујете тим за монтажу и организујете градилиште – чак и у случају шатора, ради се о грађевинским радовима у смислу Закона. Када се конструкција подигне, вреди спровести унутрашњу "инспекцију пријема": проверите усаглашеност са пројектом, обележја евакуационих путева, информативне табле и, по потреби, обавите инспекцију противпожарне безбедности.
У пракси:
Без обзира на трајање коришћења, увек сте подложни техничким прописима, прописима о заштити од пожара, прописима о здрављу и безбедности на раду и локалним планским прописима – што значи да морате проверити да ли се такав магацин уопште може подићи на локацији, какве су дозвољене висине, удаљености од граница парцеле итд.
Како припремити документацију када желите да региструјете шаторску халу?
Када је у питању папирологија, вреди пратити једноставан, али детаљан чек-лист. За почетак, потребан вам је документ који потврђује законско власништво над некретнином (нпр. власнички лист, уговор о закупу), актуелни план за пројектовање и потврда да ли се на локацији примењује локални план или је потребна грађевинска дозвола – без тога, пројектанту су руке везане.
Следећи скуп докумената обухвата формалну папирологију: изјаве дизајнера о усаглашености пројекта са прописима, потребна секторска одобрења (нпр. за заштиту од пожара, санитарне услове, здравље и безбедност), као и само обавештење или захтев за грађевинску дозволу, са свим прилозима. За веће конструкције, извештај о здрављу и безбедности (З&Б) и план организације радова су такође корисни, јер показују да ће монтажа хале бити изведена безбедно.
Индустријски шатори су практичан и релативно брз начин за привремено повећање складишног простора – без потребе за подизањем традиционалног објекта. На сајту inamiot.pl наћи ћете широк избор чврстих, висококвалитетних шатора које можете прилагодити својим потребама, без обзира на вашу индустрију. Ако имате било какве сумње у томе како ваша конкретна конструкција испуњава одредбе Закона о грађевинским објектима, најбезбедније је да се обратите локалном или окружном органу власти са упитом у вези са планираном халом и да добијете јасан одговор пре монтаже.
Predhodni
