Birçok şirket, çiftlik veya yatırımcı için zaman önemli bir kaynaktır. Bu nedenle, aylarca süren resmi prosedürler olmadan altyapının hızlı bir şekilde genişletilmesine olanak tanıyan çözümler büyük talep görmektedir. Bu bağlamda sık sık şu soru ortaya çıkıyor: Hangi kayan yazı salonları inşaat izni olmadan kurulabilir? Cevap veriyoruz!
Temel kriterler - kullanım süresi ve temel yöntemi
Yürürlükteki yönetmeliklere ve özellikle de İnşaat Kanunu'na göre, inşaat izni olmaksızın geçici bir yapı inşa etmek şu koşullarda mümkündür
- çadır salonunun zemine kalıcı olarak bağlı olmaması (örn. temelleri olmaması),
- kullanımı 180 günlük bir süreyi aşmamalıdır,
- Yatırımcı, çoğunlukla Bölge Kaymakamlığı veya Belediye Başkanlığı olmak üzere ilgili makama bir inşaat bildirimi sunar.
Uygulamada bu, birçok yapının - özellikle çadırlı depolama salonları, taşınabilir barınaklar veya konteyner gölgelikleri - inşaat ruhsatı almadan arsa üzerine yasal olarak inşa edilebileceği anlamına gelir.
Hangi yapılar geçici olarak kabul edilir?
İnşaat Kanunu Madde 3(5)'e göre, bir bildirim temelinde inşa edilebilecek yapılar şunlardır:
- çadır depolama salonları - hafif, sağlam ve modüler yapılar, malların depolanması için idealdir,
- geçici depolar - mevsimsel talep zirveleri sırasında kullanılan yedek depolama alanı,
- marquee üretim salonları - kısa süreli sözleşmeler için veya acil durum yedekleme tesisleri olarak kullanılır,
- konteyner çatılar - şantiyelerde ve endüstriyel altyapının bir parçası olarak popüler,
- 35 m²'den büyük hayvan barınakları - örneğin tarımda kullanılan ve belirli durumlarda bu makalenin ilerleyen bölümlerinde açıklandığı gibi bir beyan olmadan da inşa edilebilen mobil çözümler.
Tüm bu yapıların zemine kalıcı olarak bağlı olmaması ve hızlı bir şekilde sökülebilmesi önemlidir. Inamiot.pl'de bulunan ürünler bu kriterleri karşılamaktadır - yapılar kama bağlantılarına dayanmaktadır ve temel gerektirmez. Buna ek olarak, çadır salonları hızlı montaj ve demontaja olanak tanıyan modüler formda tedarik edilmektedir.
Çadır salonu alanı ve bildirim gereksinimi
Yürürlükteki İmar Kanununa göre, 35 m²'ye kadar alana sahip müştemilat, garaj veya baraka gibi bağımsız, tek katlı yapıların inşası için inşaat ruhsatı gerekmemekte, sadece bildirim yapılması yeterli olmaktadır. Aynı alana sahip eğlence amaçlı binalar için de benzer kurallar geçerlidir.
Tarımsal üretime hizmet eden ve bir yaşam alanı arsası üzerinde ev gelişimini tamamlayan 35 m²'ye kadar alana sahip nesneler söz konusu olduğunda, ne bir izin ne de bir bildirim gereklidir (İmar Kanunu Madde 29(2)(1)). Ancak, bunların sayısının her 500 m²'lik arsa için ikiyi geçmemesi gerektiği unutulmamalıdır.
Buna karşılık, aynı Kanun'un 29(2)(33) Maddesi de tarımsal üretimle ilgili basit yapılı, 150 m²'ye kadar inşaat alanına sahip, 6 m'den fazla inşaat açıklığı ve 7 m'den fazla yüksekliği olmayan, etki alanı tamamen tasarlandıkları arsa veya arsalar içinde olan müştemilatlar ve barakalar için ne bir bildirim ne de bir izin gerekmediğini öngörmektedir.
Seçim çerçevesi depolama salonları bağlamında bu, 35 m²'ye kadar olan küçük yapıların çok daha kolay bir şekilde, hatta bazen bir imar beyanına gerek kalmadan inşa edilebileceği anlamına gelmektedir. Ancak, kayan yazı salonunun bu ölçüyü aşması halinde, geçici ve kalıcı bir temeli olmayan diğer gerekliliklerin karşılanması koşuluyla bir bildirim yapılması gerekmektedir.
Bildirime nelerin dahil edilmesi gerekir?
Bildirim süreci, inşaat ruhsatı başvurusundan çok daha az resmi olmasına rağmen, birkaç belgenin hazırlanmasını gerektirir. Bunlar arasında yatırımcının bilgilerini, inşaat niyetinin türünü, işlerin planlanan başlama tarihini ve yerini içeren özel bir form bulunmaktadır. Ayrıca, gayrimenkulün kullanım hakkına ilişkin bir beyan, damga vergisi ödemesinin teyidi veya bir arsa veya arazi geliştirme planı gibi eklerin hazırlanması da önemlidir.
Başvuru yapıldıktan sonra, ofisin bir karar vermek için 21 günü vardır. Bu süre içinde herhangi bir yanıt gelmezse, bu zımni muvafakat verildiği ve çadır salonunun inşasına devam edilebileceği anlamına gelir.
Çadır salonlarının izinsiz kullanımına ilişkin örnekler
Hangi durumlarda izinsiz geçici bir çadır salonu düşünmeye değer? Birçok senaryo vardır:
- mevsimsel depolama - örneğin hasat zamanı, satışlar veya artan üretim için, birkaç hafta veya ay boyunca ekstra alana ihtiyaç duyulduğunda,
- acil durum deposu - ana altyapı arızalandığında veya şirketin faaliyetlerini hızlı bir şekilde yeniden düzenlemesi gerektiğinde,
- şantiye tesisi - geçici bir teknik tesis, ekipman, alet veya işçiler için barınak,
- geçici üretim salonu - kısa vadeli siparişler veya artan üretim için mükemmeldir,
- hayvan muhafazası - mevsimlik otlatma veya sürü rotasyonu için, özellikle çiftliğin yeri değişiyorsa,
- aktarma noktası - konum esnekliğinin önemli olduğu lojistik ve taşımacılıkta,
- Tarım makineleri için barınak - örneğin traktörler, biçerdöverler veya forkliftler - ekipmanı yağmur ve güneşten korumak için.
Tüm bu durumlarda, çadırlı bir depolama alanı hızlı, yasal ve masraflı evrak işleri olmadan kurulabilir.
180 günlük kullanımdan sonra ne olacak?
Seçim çerçevesi salonu 180 gün sonra aynı yerde kalacaksa, planlama izni için başvurmak gerekecektir. Alternatif olarak, sökülüp başka bir yere kurulabilir veya konum veya kullanım parametreleri değişirse yeni bir başvuru yapılabilir.
Geçici yapıların daha büyük bir kalkınma planının parçası olarak, örneğin kalıcı bir tesisin inşasından önce saha testi veya işletme öncesi aşamada da kullanılabileceğini unutmamak gerekir.
Özet - güvenli ve yasal
İzin almadan bir çadır salonu kurmak tamamen mümkündür - sadece birkaç koşulun yerine getirilmesi gerekir. Kilit noktalar, kullanım süresi (180 güne kadar), zeminle kalıcı bir bağlantının olmaması, yeterli bir yüzey alanı ve geçici yapılar için yönetmeliklere uygunluktur. Bu şekilde, depolama, üretim veya hayvancılık alanınızı külfetli formaliteler olmadan yasal ve hızlı bir şekilde artırabilirsiniz.
Inamiot.pl'de sunulan çadır salonları bu gereksinimler için mükemmel şekilde uygundur. Mobilite, montaj hızı ve kullanıcı ihtiyaçları göz önünde bulundurularak tasarlanmış çözümlerdir. Esneklik ve yasal uyumluluk sunan kanıtlanmış bir sistem arıyorsanız, tüm ürün yelpazemize bir göz atın ve Inamiot danışmanlarımıza danışın.
Önceki
