Палатковите халета (pvc) са примамливи с това, че могат да се издигнат бързо, сравнително евтино и без огромна строителна площадка. На практика обаче надзорният инспектор се интересува много по-малко от това от какво е направена конструкцията и много повече от това дали сте я издигнали в съответствие със закона. В тази публикация ще видите стъпка по стъпка кога е достатъчно обикновено уведомление, кога е необходимо разрешение за строеж, на какви технически изисквания трябва да отговарят складовите палатки съгласно строителното законодателство и как да подготвите документите си, така че по време на проверка просто да извадите папката си - вместо да се чудите дали няма да получите заповед за събаряне.
Палаткови халета (pvc) и строителното право - кога ви е необходимо разрешение и кога е достатъчно уведомление?
Накратко, уведомлението е достатъчно, когато залата е временна, докато разрешение за строеж е необходимо, когато я третирате като "постоянно" съоръжение. Полският закон за строителството класифицира шатрите (включително залите) като временни сгради, което означава, че можете да ги издигнете въз основа на уведомление, ако планирате да ги използвате за максимум 180 дни и не свързвате конструкцията трайно със земята, например с бетонен фундамент.
Ако обаче халето ви ще функционира по-дълго от тези 180 дни, служи като специално изграден склад или производствено помещение или стои на място под специална защита (напр. защитена зона), вече попадате в обхвата на пълната процедура за издаване на разрешение за строеж - ето защо целогодишните складови палатки изискват различен подход.
На практика
Ако издигнете такава палаткова халета (pvc) за максимум 180 дни, без никаква постоянна връзка със земята (без основи, класическо закрепване, с предположение за демонтиране) - тогава тя се третира като временна постройка (Законът изрично споменава "покрития за палатки"). В такава ситуация ще направите уведомление до районното/градското кметство и постройката трябва да бъде съборена не по-късно от 180 дни от датата на започване на строителството, посочена в уведомлението.
Закон за складовите палатки и строителството - на какви технически условия трябва да отговаряте, за да не ви нареди надзорният инспектор да ги съборите?
Отговорът е съвсем прост - селскостопанските и промишлените халета и палатки трябва да отговарят по същество на същите изисквания за безопасност като другите складови съоръжения, само че по отношение на леката конструкция и обшивката. Дори ако става въпрос за "временно" решение, законът очаква конструкцията да издържа на очакваните натоварвания от сняг и вятър , да има подходящо закрепване към земята и да е проектирана съгласно действащите стандарти за носене на товари.
Към това се добавят и изискванията за пожарна безопасност, които са особено важни при складовете. Материалът за облицовка трябва да бъде с определен клас на реакция на огън, а самото хале трябва да бъде проектирано така, че да могат да се създадат безопасни пожарни зони, пътища за евакуация и, ако е необходимо, системи за пожароизвестяване и пожарогасене.
На практика
Ако издигнете такава палаткова халета (pvc) за максимум 180 дни, без никаква постоянна връзка със земята (без основи, класически монтаж на анкери, с предположение за демонтаж) - тогава това се третира като временна постройка (Законът изрично споменава "палаткови постройки"). В такава ситуация подавате уведомление до районното/градското кметство и постройката трябва да бъде съборена не по-късно от 180 дни от датата на започване на строителството, посочена в уведомлението.
Дали палатковите халета подлежат на облагане с данък върху недвижимите имоти, зависи от това дали органът на властта ги счита за постройка или сграда, както е определено в закона - така че най-добре е да проверите това с местния орган на властта във всяка конкретна ситуация.
Палаткови халета (pvc) и строително право на практика - как да узаконите сезонна постройка стъпка по стъпка, за да сте спокойни по време на проверка?
Ако искате да сте спокойни пред строителния контрол, първата стъпка е да установите дали вашата зала ще бъде временна постройка или де факто постоянна сграда. На практика започвате с проверка дали има местен план за вашия парцел и ако няма, дали трябва да подадете заявление за издаване на решение за строеж; едва тогава проектантът може реално да планира параметрите на залата.
След като сте наясно с предназначението и продължителността на използване, решавате: уведомление за строеж (до 180 дни) или разрешение за строеж (по-дълго, постоянно, за склад/производство). За уведомлението прилагате, наред с други неща, скици, техническо описание, посочване кога ще се извършва монтаж и демонтаж; за разрешението вече ще ви е необходим пълен строителен проект със становища, споразумения и декларации от проектантите.
Следващите стъпки вече са по-"техническата" част, но все пак са много важни. След подаване на заявлението трябва да изчакате 21 дни, за да може службата да не повдигне възражения, а с разрешението чакате административното решение и неговото утвърждаване. Едва след това поръчвате конструкцията, осигурявате монтажна бригада и организирате строителната площадка - дори и при палатковите халета (pvc) става дума за строителни работи по смисъла на закона. След като сградата е построена, е добре да се извърши вътрешна "приемателна инспекция": да се провери съответствието с проекта, маркировката на пътищата за евакуация, информационните табели и, ако е необходимо, да се извърши противопожарна инспекция.
На практика:
Независимо от времето на използване, вие все още сте обвързани с техническите, противопожарните, здравните и безопасните условия, mpzpzp/WZZ - т.е. трябва да проверите дали такъв склад изобщо може да бъде построен в даден район, какви са допустимите височини, разстоянията от границите на парцела и т.н.
Как да подготвя документите, ако искам да декларирам палатков халет (pvc)?
Що се отнася до документите, струва си да следвате прост, но последователен контролен списък. За да започнете, ви е необходим документ, потвърждаващ юридическото право на собственост върху имота (напр. документ за собственост, договор за наем), актуална карта за целите на проектирането и проверка дали за обекта е в сила местен план или е необходимо решение за определяне на зона - без това ръцете на проектанта са вързани.
Друг пакет включва официални документи: декларации на проектантите за съответствието на проекта с нормативните изисквания, необходимите секторни споразумения (например противопожарни, санитарни, за здравословни и безопасни условия на труд), както и самото заявление или заявлението за издаване на разрешение с набор от приложения. В случай на по-големи съоръжения информацията от БИОЗ ( здраве и безопасност при работа) и планът за организация на работата също са полезни, за да покажат, че монтажът на залата ще бъде извършен по безопасен начин.
Палатковите халета са удобен и сравнително бърз начин за временно увеличаване на складовото пространство - без да е необходимо да се издига традиционна сграда. В inamiot.pl/bg/ ще намерите богат избор от здрави, висококачествени шатри, които да отговарят на вашите нужди, независимо от вашия бранш. Ако имате някакви съмнения относно това как конкретната ви конструкция се вписва в строителните разпоредби, най-сигурното нещо, което можете да направите, е да се обърнете към местната власт или областния съвет със запитване относно планираната зала и да получите ясен отговор, преди да я издигнете.
Назад
