Μια αίθουσα με τέντες μπορεί να είναι μια βολική και γρήγορη λύση, αλλά το νομικό της καθεστώς δεν είναι ποτέ "εκ των προτέρων δεδομένο". Το αν αντιμετωπίζεται ως προσωρινή κατασκευή, κτίριο ή - σε ακραίες περιπτώσεις - ως κτίριο, καθορίζεται από τα ειδικά τεχνικά χαρακτηριστικά της, τη διάρκεια της χρήσης της και τον τρόπο ανέγερσής της, και όχι από την ονομασία της ίδιας της κατασκευής. Εάν σκοπεύετε να ανεγείρετε μια αίθουσα, να ελέγχετε πάντοτε το χρονικό διάστημα που αναμένεται να παραμείνει, το κατά πόσον παρεμβαίνει στο έδαφος και τη θέση της τοπικής αρχής, καθώς αυτά είναι τα στοιχεία που καθορίζουν συχνότερα τις διατυπώσεις και τους φόρους. Μια τεκμηριωμένη προσέγγιση στο στάδιο του σχεδιασμού αποφεύγει δαπανηρές προσαρμογές, διαφωνίες και δυσάρεστες εκπλήξεις μετά την εγκατάσταση.
Η αίθουσα τέντας είναι κτίριο; Η οικοδομική νομοθεσία λέει ότι "εξαρτάται". - Ελέγξτε τι ακριβώς
Η πρώτη, πιο δίκαιη απάντηση είναι - η οικοδομική νομοθεσία δεν δίνει μια απλή ετικέτα που μπορεί να κολληθεί αυτόματα σε κάθε αίθουσα τέντας. Και είναι αυτή η έλλειψη μηδενικής γωνικότητας που προκαλεί τα περισσότερα προβλήματα στην πράξη. Ο νομοθέτης λειτουργεί με συγκεκριμένα τεχνικά και λειτουργικά κριτήρια και όχι με την ονομασία του αντικειμένου που χρησιμοποιείται στην καθημερινή γλώσσα ή στο μάρκετινγκ. Αυτό σημαίνει ότι δεν έχει σημασία αν ο κατασκευαστής αποκαλεί την κατασκευή "αίθουσα", "σκηνή" ή "περίπτερο" - αυτό που έχει σημασία είναι ο τρόπος ανέγερσής της , η διάρκεια χρήσης της και το πόσο παρεμβαίνει στο έδαφος. Εάν περιμένετε ένα απλό "ναι" ή "όχι", τότε δυστυχώς πρέπει να κάνετε υπομονή, διότι η απάντηση εξαρτάται πάντα από λεπτομέρειες που συχνά παραβλέπονται στο στάδιο του σχεδιασμού ενός έργου.
Στην πράξη, οι αρχές και τα δικαστήρια βασίζονται στους θεσμοθετημένους ορισμούς, οι οποίοι είναι αρκετά ακριβείς, αν και όχι πάντα διαισθητικοί. Ένα κτίριο πρέπει να είναι μόνιμα συνδεδεμένο με το έδαφος, να διαθέτει θεμέλια, στέγη και ξεχωριστά χωρίσματα κτιρίου. Στην περίπτωση των αιθουσών με τέντες, το πρόβλημα είναι κυρίως η έλλειψη θεμελίων και η δυνατότητα αποσυναρμολόγησης, που αυτομάτως υπονομεύουν την εκπλήρωση αυτών των προϋποθέσεων. Από την άλλη πλευρά, εάν η κατασκευή στέκεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι σταθεροποιημένη, συνδέεται με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και έχει αποθηκευτική ή παραγωγική λειτουργία, ο υπάλληλος δεν εξετάζει πλέον μόνο τη θεωρία, αλλά την πραγματική χρήση. Επομένως, αξίζει ήδη σε αυτό το στάδιο να γνωρίζετε ότι κάθε τεχνική λεπτομέρεια μπορεί να έχει νομική σημασία - και μάλιστα τέτοια που αργότερα μεταφράζεται σε γραφειοκρατία, φόρους και ευθύνη.
Αίθουσα σκηνής - κτίριο ή κατασκευή; Μια ερώτηση, τρεις ερμηνείες και πραγματικές συνέπειες
Πρόκειται για μία από τις ερωτήσεις που ακούγεται αθώα, αλλά στην πραγματικότητα ανοίγει έναν ολόκληρο κουβά ερμηνευτικών διαφορών. Μια αίθουσα τέντας πολύ σπάνια ανταποκρίνεται στον ορισμό του κτιρίου, αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι "βγαίνει" αυτόματα από το σύστημα του δικαίου της οικοδομής. Στην πράξη, τις περισσότερες φορές καταλήγει στην κατηγορία των κτιριακών κατασκευών, ή ακριβέστερα των προσωρινών κτιρίων, γεγονός που από μόνο του εγείρει περαιτέρω συνέπειες. Και εδώ είναι που προκύπτει το πρόβλημα - το δίκαιο των κατασκευών και το φορολογικό δίκαιο δεν μιλούν πάντα την ίδια γλώσσα και οι ορισμοί τους μπορεί να διαφέρουν. Το αποτέλεσμα; Το ίδιο αντικείμενο μπορεί να αξιολογηθεί εντελώς διαφορετικά ανάλογα με το ποιος το εξετάζει.
Η πρώτη ερμηνεία είναι ότι μια σκηνή είναι μια τυπική προσωρινή κατασκευή που δεν είναι ούτε κτίριο ούτε κατασκευή με την κλασική έννοια. Η δεύτερη - που χρησιμοποιείται όλο και περισσότερο από τους δήμους - επιχειρεί να την "τραβήξει" κάτω από ένα κτίριο, ειδικά αν η κατασκευή στέκεται για μεγάλο χρονικό διάστημα και χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Η τρίτη, η σπανιότερη αλλά και πιο δαπανηρή, συμβαίνει όταν η αίθουσα είναι μόνιμα ανεγερμένη, εξοπλισμένη με θεμέλια ή μόνιμα αγκυρωμένα στοιχεία - οπότε μπορεί να θεωρηθεί κτίριο.
Καθεμία από αυτές τις ερμηνείες των οικοδομικών κανονισμών για τις αίθουσες μαρκίζας σημαίνει διαφορετικές τυπικές υποχρεώσεις, διαφορετικούς κινδύνους και εντελώς διαφορετικές οικονομικές επιβαρύνσεις, οπότε δεν αξίζει να αντιμετωπίζετε το ζήτημα αυτό ως μια καθαρά θεωρητική σκέψη.
Είναι μια αίθουσα κτίριο σύμφωνα με την αρχή - μια διαφωνία που μπορεί να κοστίσει φορολογικά
Εδώ αρχίζει ο τομέας όπου πολλοί επενδυτές βρίσκονται ειλικρινά σε αμηχανία. Οι φορολογικές αρχές και οι τοπικές αρχές εξετάζουν πολύ συχνά τις αίθουσες μαρκίζας μέσα από το πρίσμα του φόρου ακίνητης περιουσίας και όχι από τον καθαρό ορισμό του νόμου περί οικοδομών. Κατά την αξιολόγησή τους, αυτό που έχει σημασία είναι αν η εγκατάσταση συνδέεται λειτουργικά με την επιχείρηση, αν στέκεται για μεγάλο χρονικό διάστημα και αν η αποσυναρμολόγησή της είναι στην πράξη μόνο θεωρητική. Σε τέτοιες περιπτώσεις, υπάρχει ο πειρασμός να θεωρηθεί η αίθουσα ως κτίριο, γεγονός που ανοίγει αυτομάτως το δρόμο για τη φορολόγηση της αξίας της. Και εδώ αρχίζουν οι διαμάχες, οι οποίες μπορεί να τραβήξουν για χρόνια.
Τα διοικητικά δικαστήρια δεν είναι ομόφωνα σε αυτό το θέμα, γεγονός που περιπλέκει περαιτέρω την κατάσταση. Από τη μία πλευρά, υπάρχουν αποφάσεις που υποδεικνύουν ότι μια αίθουσα σκηνής, ως αντικείμενο που δεν περιλαμβάνεται ρητά στον κατάλογο των κατασκευών, δεν πρέπει να φορολογείται. Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν αποφάσεις που τονίζουν ότι η πραγματική χρήση μπορεί να υπερισχύει του τυπικού χαρακτηρισμού. Το αποτέλεσμα είναι ότι ο ίδιος τύπος αίθουσας σε έναν δήμο δεν υπόκειται σε φόρο, ενώ σε έναν άλλο υπόκειται.
Αν έχετε επιχείρηση και σκοπεύετε να χρησιμοποιήσετε την αίθουσα μακροπρόθεσμα, η διαμάχη αυτή δεν είναι αφηρημένη - μπορεί να μεταφραστεί άμεσα σε φορολόγηση της αίθουσας μαρκίζας και, σε ακραίες περιπτώσεις, επίσης σε φορολογικές οφειλές.
Είναι μια τέντα κατασκευή σύμφωνα με τους κανονισμούς ή απλώς μια "προσωρινή κατασκευή"; Το όριο μπορεί να είναι λεπτό
Ο νόμος περί κατασκευών χρησιμοποιεί την έννοια της προσωρινής κατασκευής, η οποία εκ πρώτης όψεως φαίνεται να ταιριάζει απόλυτα με τις αίθουσες μαρκίζας. Μια τέτοια κατασκευή προορίζεται να χρησιμοποιηθεί για περιορισμένο χρονικό διάστημα, δεν έχει μόνιμη σύνδεση με το έδαφος και μπορεί να μετακινηθεί ή να κατεδαφιστεί χωρίς να διαταραχθεί η δομή του χώρου. Αυτό ακούγεται σαφές στη θεωρία, αλλά στην πράξη το πρόβλημα είναι ακριβώς η ερμηνεία του όρου "προσωρινή". Διότι ένα αντικείμενο που χρησιμοποιείται για μερικούς μήνες εξακολουθεί να είναι προσωρινό; Τι γίνεται αν στέκεται επί δύο χρόνια, αλλά μπορεί τυπικά να αποσυναρμολογηθεί σε μια εβδομάδα;
Τα όρια μεταξύ μιας "σκηνής" και μιας "κατασκευής" αρχίζουν να θολώνουν όταν εμφανίζονται στοιχεία σταθεροποίησης , συνδέσεις, εγκαταστάσεις και μόνιμος εξοπλισμός. Ακόμη και χωρίς θεμέλια, η αρχή μπορεί να θεωρήσει ότι η κατασκευή έχει μόνιμη λειτουργία και ότι η αποσυναρμολόγησή της είναι μόνο δυνητική, όχι πραγματική. Και είναι σε τέτοιες περιπτώσεις που καθίσταται ζωτικής σημασίας η τεκμηρίωση της φύσης της χρήσης και όχι μόνο της τεχνικής απόδοσης. Εάν αντιμετωπίζετε την αίθουσα ως εποχιακή ή προσωρινή λύση, πρέπει να το αποδείξετε ρεαλιστικά και όχι απλώς να το δηλώσετε. Διαφορετικά, η "προσωρινότητα" μπορεί να αμφισβητηθεί νωρίτερα από ό,τι περιμένετε.
Αξίζει να τονιστεί ότι οι ίδιοι κανόνες ισχύουν όχι μόνο για τις κλασικές αίθουσες αποθήκευσης, αλλά και για τις γεωργικές σκηνές, τις αγροτικές σκηνές και τις σκηνές εργαστηρίων , ανεξαρτήτως του σκοπού τους. Η λειτουργία της κατασκευής δεν την προστατεύει από τη νομική αξιολόγηση - εάν η κατασκευή στέκεται για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι εξοπλισμένη με φωτιστικά και εξαρτήματα και ρεαλιστικά αντικαθιστά μια μόνιμη κατασκευή, η αρχή θα εφαρμόσει πανομοιότυπα κριτήρια, ανεξάρτητα από το αν αποθηκεύονται εκεί γεωργικά μηχανήματα, εξοπλισμός ή καθημερινές εργασίες.
Η αίθουσα σκηνής ως δομή μετά από 180 ημέρες; Μάθετε πότε λήγει η κοινοποίηση και πότε αρχίζει η άδεια
Ένα από τα πιο πρακτικά και ταυτόχρονα πιο συχνά παραγνωρισμένα κριτήρια είναι ο χρόνος χρήσης της κατασκευής. Ο οικοδομικός νόμος αναφέρει σαφώς ότι μια αίθουσα τέντας που χρησιμοποιείται έως και 180 ημέρες μπορεί να κατασκευαστεί βάσει κοινοποίησης, χωρίς οικοδομική άδεια, χωρίς υπεύθυνο κατασκευής και χωρίς πλήρη τεκμηρίωση της μελέτης. Πρόκειται για μια τεράστια απλούστευση που καθιστά δελεαστική την ευέλικτη αντιμετώπιση αυτής της προθεσμίας. Το πρόβλημα είναι ότι οι 180 ημέρες είναι ένα σκληρό όριο και η υπέρβασή του -ακόμη και ακούσια- αλλάζει δραματικά τη νομική κατάσταση.
Μετά την περίοδο αυτή, η εγκατάσταση παύει να είναι μια "αθώα" προσωρινή λύση και αρχίζει να υπάγεται στο καθεστώς της οικοδομικής άδειας. Αυτό συνεπάγεται την ανάγκη εκπόνησης μελέτης, διορισμού διαχειριστή κατασκευής και λήψης διοικητικής απόφασης, η απουσία της οποίας μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις. Επιπλέον, η μακροχρόνια χρήση αυξάνει τον κίνδυνο να χαρακτηριστεί η αίθουσα ως οικοδομή και για φορολογικούς λόγους.
Εάν αναζητάτε δοκιμασμένες και ασφαλείς λύσεις, ο κατασκευαστής τεντοφόρων αιθουσών iNamiot προσφέρει υψηλή ποιότητα κατασκευής και μεγάλη ποικιλία στεγάστρων για διαφορετικές εφαρμογές. Η καλά μελετημένη κατασκευή, τα ανθεκτικά υλικά και η δυνατότητα ευέλικτης προσαρμογής της αίθουσας στις πραγματικές ανάγκες χρήσης διευκολύνουν την τήρηση των τυπικών απαιτήσεων και μειώνουν τον κίνδυνο νομικών προβλημάτων ήδη από τη φάση της λειτουργίας.
Προηγούμενο
