Οι κτίρια με μουσαμά είναι δελεαστικές επειδή μπορούν να ανεγερθούν γρήγορα, σχετικά φθηνά και χωρίς ένα τεράστιο εργοτάξιο. Στην πράξη, ωστόσο, ο εποπτικός επιθεωρητής ενδιαφέρεται πολύ λιγότερο για το από τι είναι κατασκευασμένη η κατασκευή και πολύ περισσότερο για το αν την έχετε ανεγείρει σύμφωνα με τη νομοθεσία. Σε αυτήν την ανάρτηση θα δείτε βήμα προς βήμα πότε αρκεί μια απλή γνωστοποίηση, πότε είναι απαραίτητη μια οικοδομική άδεια, ποιες τεχνικές απαιτήσεις πρέπει να πληρούν οι τέντες αποθήκευσης σύμφωνα με την οικοδομική νομοθεσία και πώς να προετοιμάσετε τα έγγραφά σας, ώστε να μπορείτε απλώς να βγάλετε το ντοσιέ σας κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης - αντί να αναρωτιέστε αν πρόκειται να λάβετε εντολή κατεδάφισης.
Κτίρια με μουσαμά και οικοδομική νομοθεσία - πότε χρειάζεστε άδεια και πότε αρκεί μια ειδοποίηση;
Με λίγα λόγια, μια κοινοποίηση αρκεί όταν η αίθουσα είναι προσωρινή, ενώ μια οικοδομική άδεια απαιτείται όταν την αντιμετωπίζετε ως "μόνιμη" εγκατάσταση. Ο πολωνικός νόμος περί κατασκευών κατατάσσει τα καλύμματα σκηνών (συμπεριλαμβανομένων των αιθουσών) ως προσωρινά κτίρια, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να τα ανεγείρετε βάσει κοινοποίησης, εάν σκοπεύετε να τα χρησιμοποιήσετε για μέγιστο διάστημα 180 ημερών και δεν συνδέετε μόνιμα την κατασκευή με το έδαφος, π.χ. με θεμέλιο από σκυρόδεμα.
Ωστόσο, εάν η αίθουσά σας πρόκειται να λειτουργήσει για περισσότερο από αυτές τις 180 ημέρες, χρησιμεύει ως ειδικά κατασκευασμένη αποθήκη ή παραγωγική εγκατάσταση ή βρίσκεται σε τοποθεσία που τελεί υπό ειδική προστασία (π.χ. περιοχή προστασίας), εμπίπτετε ήδη στο πεδίο εφαρμογής της πλήρους διαδικασίας πολεοδομικής άδειας - γι' αυτό και τα Κτίρια με μουσαμά για όλο τον χρόνο απαιτούν διαφορετική προσέγγιση.
Στην πράξη
Εάν ανεγείρετε ένα τέτοιο κτίριο με μουσαμά για μέγιστο χρονικό διάστημα 180 ημερών, χωρίς μόνιμη σύνδεση με το έδαφος (χωρίς θεμέλια, κλασική αγκύρωση, με την παραδοχή της αποσυναρμολόγησης) - τότε αυτή αντιμετωπίζεται ως προσωρινή κατασκευή (ο νόμος αναφέρει ρητά τα "καλύμματα σκηνής"). Σε μια τέτοια περίπτωση, θα προβείτε σε κοινοποίηση στην περιφέρεια/δημαρχία και η κατασκευή πρέπει να κατεδαφιστεί το αργότερο εντός 180 ημερών από την ημερομηνία έναρξης της κατασκευής που ορίζεται στην κοινοποίηση.
Κτίριο με μουσαμά και οικοδομική νομοθεσία - ποιες τεχνικές προϋποθέσεις πρέπει να πληροίτε ώστε ο επιβλέπων επιθεωρητής να μην σας διατάξει την κατεδάφισή του;
Η απάντηση είναι αρκετά απλή - οι γεωργικές και βιομηχανικές αίθουσες και σκηνές πρέπει να πληρούν ουσιαστικά τις ίδιες απαιτήσεις ασφαλείας με τις υπόλοιπες εγκαταστάσεις αποθήκευσης, απλώς όσον αφορά την ελαφριά κατασκευή και τον μανδύα. Ακόμη και αν μιλάμε για μια "προσωρινή" λύση, ο νόμος αναμένει ότι η κατασκευή θα πρέπει να αντέχει τα αναμενόμενα φορτία χιονιού και ανέμου , να διαθέτει επαρκή αγκύρωση στο έδαφος και να έχει σχεδιαστεί σύμφωνα με τα ισχύοντα πρότυπα αντοχής.
Σε αυτό προστίθενται οι απαιτήσεις πυρασφάλειας, οι οποίες είναι ιδιαίτερα σημαντικές για τις αποθήκες. Το υλικό επένδυσης πρέπει να έχει ορισμένη κατηγορία αντίδρασης στη φωτιά και η ίδια η αίθουσα πρέπει να σχεδιαστεί έτσι ώστε να μπορούν να δημιουργηθούν ασφαλείς ζώνες πυρκαγιάς, οδοί διαφυγής και, εάν είναι απαραίτητο, συστήματα συναγερμού και πυρόσβεσης.
Στην πράξη
Εάν ανεγείρετε ένα τέτοιο κτίριο με μουσαμά για μέγιστο διάστημα 180 ημερών, χωρίς καμία μόνιμη σύνδεση με το έδαφος (χωρίς θεμέλια, κλασική συναρμολόγηση αγκυρίων, με την παραδοχή της αποσυναρμολόγησης) - τότε αυτή αντιμετωπίζεται ως προσωρινή κατασκευή (ο νόμος αναφέρει ρητά τις "κατασκευές σκηνών"). Σε μια τέτοια περίπτωση, προβαίνετε σε κοινοποίηση στην περιφέρεια/δημαρχία και η κατασκευή πρέπει να κατεδαφιστεί το αργότερο εντός 180 ημερών από την ημερομηνία έναρξης της κατασκευής που ορίζεται στην κοινοποίηση.
Το αν τα κτίρια με μουσαμά υπόκειται ή όχι σε φόρο ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από το αν η αρχή θεωρεί ότι πρόκειται για δομή ή κτίριο, όπως ορίζεται από τον νόμο - επομένως, είναι καλύτερο να το ελέγξετε αυτό με την τοπική σας αρχή σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
Κτίρια με μουσαμά και η νομοθεσία περί κτιρίων στην πράξη - πώς να νομιμοποιήσετε βήμα προς βήμα μια εποχιακή κατασκευή, ώστε να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο κατά τη διάρκεια μιας επιθεώρησης;
Εάν θέλετε να έχετε το κεφάλι σας ήσυχο με τον έλεγχο δόμησης, το πρώτο βήμα είναι να καθορίσετε εάν η αίθουσά σας θα είναι μια προσωρινή κατασκευή ή ένα de facto μόνιμο κτίριο. Στην πράξη, ξεκινάτε ελέγχοντας αν υπάρχει τοπικό σχέδιο για το οικόπεδό σας και, αν όχι, αν πρέπει να ζητήσετε απόφαση χωροθέτησης- μόνο τότε μπορεί ο μελετητής να σχεδιάσει ρεαλιστικά τις παραμέτρους της αίθουσας.
Αφού ξεκαθαρίσετε την προβλεπόμενη χρήση και τη διάρκεια της χρήσης, αποφασίζετε: γνωστοποίηση οικοδομής (έως 180 ημέρες) ή πολεοδομική άδεια (μεγαλύτερης διάρκειας, μόνιμη, αποθήκη / παραγωγή). Για τη γνωστοποίηση επισυνάπτετε, μεταξύ άλλων, σκίτσα, τεχνική περιγραφή, ένδειξη του πότε θα γίνει η συναρμολόγηση και η αποσυναρμολόγηση- για την άδεια, θα χρειαστείτε ήδη ένα πλήρες κατασκευαστικό σχέδιο με γνωμοδοτήσεις, συμφωνίες και δηλώσεις των μελετητών.
Τα επόμενα βήματα είναι ήδη το πιο "τεχνικό" μέρος, αλλά εξακολουθούν να είναι πολύ σημαντικά. Μετά την κατάθεση της αίτησης, πρέπει να περιμένετε 21 ημέρες για να μην προβάλει αντιρρήσεις η υπηρεσία, ενώ με την άδεια περιμένετε τη διοικητική απόφαση και την επικύρωσή της. Μόνο τότε παραγγέλνετε την κατασκευή, κανονίζετε μια ομάδα συναρμολόγησης και οργανώνετε το εργοτάξιο - ακόμη και με Κτίρια με μουσαμά, μιλάμε για οικοδομικές εργασίες κατά την έννοια του νόμου. Αφού ανεγερθεί το κτίριο, καλό είναι να διενεργήσετε μια εσωτερική "επιθεώρηση παραλαβής": ελέγξτε τη συμμόρφωση με τη μελέτη, τη σήμανση των οδεύσεων διαφυγής, τις πληροφοριακές πινακίδες και, εάν είναι απαραίτητο, πραγματοποιήστε μια επιθεώρηση πυρασφάλειας.
Στην πράξη:
Ανεξάρτητα από τον χρόνο χρήσης, εξακολουθείτε να δεσμεύεστε από τεχνικούς όρους, όρους πυρασφάλειας, υγείας και ασφάλειας, mpzpzp/WZZ - δηλαδή πρέπει να ελέγξετε αν μια τέτοια αποθήκη μπορεί να ανεγερθεί καθόλου σε μια δεδομένη περιοχή, ποια είναι τα επιτρεπόμενα ύψη, οι αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου κ.λπ.
Πώς προετοιμάζω τα έγγραφα εάν θέλω να δηλώσω Κτίρια με μουσαμά;
Από πλευράς γραφειοκρατίας, αξίζει να ακολουθήσετε έναν απλό αλλά συνεπή κατάλογο ελέγχου. Για να ξεκινήσετε, χρειάζεστε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει τον νόμιμο τίτλο ιδιοκτησίας του ακινήτου (π.χ. τίτλος ιδιοκτησίας, μισθωτήριο συμβόλαιο), έναν ενημερωμένο χάρτη για σκοπούς σχεδιασμού και επαλήθευση του κατά πόσον ισχύει τοπικό σχέδιο για τον χώρο ή εάν απαιτείται απόφαση χωροθέτησης - χωρίς αυτό, τα χέρια του σχεδιαστή είναι δεμένα.
Ένα άλλο πακέτο περιλαμβάνει επίσημα έγγραφα: δηλώσεις των μελετητών σχετικά με τη συμμόρφωση του έργου με τους κανονισμούς, τις απαιτούμενες κλαδικές συμφωνίες (π.χ. πυροπροστασίας, υγιεινής, υγιεινής και ασφάλειας της εργασίας), καθώς και την ίδια την αίτηση ή την αίτηση αδειοδότησης με μια σειρά συνημμένων. Στην περίπτωση μεγαλύτερων εγκαταστάσεων, οι πληροφορίες BIOZ ( υγεία και ασφάλεια στην εργασία) και το σχέδιο οργάνωσης των εργασιών είναι επίσης χρήσιμα για να αποδειχθεί ότι η συναρμολόγηση της αίθουσας θα πραγματοποιηθεί με ασφαλή τρόπο.
Τα κτίρια με μουσαμά είναι ένας βολικός και σχετικά γρήγορος τρόπος για την προσωρινή αύξηση του αποθηκευτικού χώρου - χωρίς την ανάγκη ανέγερσης ενός παραδοσιακού κτιρίου. Στο inamiot.pl/el/ θα βρείτε μια μεγάλη ποικιλία από στιβαρές, υψηλής ποιότητας σκηνές που ταιριάζουν στις ανάγκες σας, ανεξάρτητα από τον κλάδο σας. Εάν έχετε αμφιβολίες σχετικά με το πώς η συγκεκριμένη κατασκευή σας ταιριάζει με τους οικοδομικούς κανονισμούς, το ασφαλέστερο που έχετε να κάνετε είναι να ρωτήσετε την τοπική αρχή ή το περιφερειακό συμβούλιο για την αίθουσα που σχεδιάζετε και να λάβετε μια σαφή απάντηση πριν την ανεγείρετε.
Προηγούμενο
