Tenthallid on ahvatlevad selle poolest, et neid saab püstitada kiiresti, suhteliselt odavalt ja ilma suure ehitusplatsita. Tegelikkuses huvitab järelevalveametnikku aga palju vähem see, millest ehitis on tehtud, ja palju rohkem see, kas olete selle seadusega kooskõlas püstitanud. Selles postituses näete samm-sammult, millal piisab lihtsast teatest, millal on vaja ehitusluba, millistele tehnilistele nõuetele peavad laotelkud ehitusõiguse kohaselt vastama ja kuidas valmistada oma dokumendid ette nii, et te saaksite kontrolli ajal lihtsalt oma mappi välja võtta - selle asemel, et mõelda, kas teile on tulemas lammutuskäsk.
Tenthallid ja ehitusõigus - millal on vaja luba ja millal piisab teavitamisest?
Lühidalt öeldes piisab teatest, kui saal on ajutine, samas kui te käsitlete seda "püsiva" rajatisena, on vaja ehitusluba. Poola ehitusseadus liigitab telgikatused (sh saalid) ajutisteks ehitisteks, mis tähendab, et te võite neid püstitada teatise alusel, kui te kavatsete neid kasutada maksimaalselt 180 päeva ja ei ühenda konstruktsiooni püsivalt maapinnaga, nt betoonvundamendiga.
Kui aga teie hall on ette nähtud kasutamiseks kauem kui need 180 päeva, kui see toimib sihtotstarbelise lao- või tootmishoonena või kui see asub erilise kaitse all olevas kohas (nt kaitsealal), siis kuulub see juba täieliku ehitusloa menetluse alla - seetõttu tuleb aastaringsetes laotelkides kasutada teistsugust lähenemist.
Praktikas
Kui püstitate sellise tenthalli maksimaalselt 180 päevaks, ilma püsiva seoseta maapinnaga (ilma vundamentideta, klassikalise ankurduseta, eeldusel, et see demonteeritakse) - siis käsitatakse seda ajutise ehitisena (seaduses on sõnaselgelt mainitud "tenthallide katted"). Sellises olukorras esitate te teatise linnaosale/linnavalitsusele ja ehitis tuleb lammutada hiljemalt 180 päeva jooksul alates teatises märgitud ehitamise alustamise kuupäevast.
Laotelk ja ehitusõigus - milliseid tehnilisi tingimusi peate täitma, et järelevalveametnik ei käskiks teid seda lammutada?
Vastus on üsna lihtne - põllumajandus- ja tööstushallid ning telgid peavad vastama sisuliselt samadele ohutusnõuetele kui muud laoruumid, lihtsalt kergkonstruktsiooni ja vooderduse osas. Isegi kui tegemist on "ajutise" lahendusega, eeldab seadus, et konstruktsioon peab vastu pidama eeldatavale lume- ja tuulekoormusele, olema piisavalt kinnitatud maapinna külge ja olema projekteeritud vastavalt kehtivatele koormusnormidele.
Sellele lisanduvad tuleohutusnõuded, mis on eriti olulised laohoonete puhul. Vooderdusmaterjal peab vastama teatavale tuletundlikkusklassile ning saal ise peab olema projekteeritud nii , et oleks võimalik luua ohutud tuleohutustsoonid, evakuatsiooniteed ja vajaduse korral tulekahjusignalisatsiooni- ja kustutussüsteemid.
Praktikas
Kui püstitate sellise tenthalli maksimaalselt 180 päevaks, ilma püsiva ühenduseta maapinnaga (ilma vundamentideta, klassikalise ankurdatud montaažiga, eeldusel, et see demonteeritakse) - siis käsitletakse seda ajutise ehitisena (seaduses on sõnaselgelt mainitud "tenthallid"). Sellises olukorras esitate te teatise linnaosale/linnavalitsusele ja ehitis tuleb lammutada hiljemalt 180 päeva jooksul alates teatises märgitud ehitamise alustamise kuupäevast.
See, kas tenthallide suhtes kohaldatakse kinnisvaramaksu või mitte, sõltub sellest, kas asutus peab neid seaduses määratletud ehitiseks või ehitiseks - seega on iga konkreetse olukorra puhul parem seda kontrollida kohalikust asutusest.
Tenthallid ja ehitusõigus praktikas - kuidas seadustada hooajaline ehitis samm-sammult, et oleksite kontrolli ajal rahulik?
Kui soovite, et teil oleks ehitusjärelevalve suhtes meelerahu, tuleb kõigepealt kindlaks teha, kas teie saal on ajutine ehitis või de facto püsiehitis. Praktikas alustate sellest, et kontrollige, kas teie krundi kohta on olemas kohalik planeering, ja kui ei ole, kas peate taotlema tsoneerimisotsust; alles siis saab projekteerija reaalselt planeerida saali parameetrid.
Kui teil on selge kasutusotstarve ja kasutamise kestus, otsustate: ehitusteatis (kuni 180 päeva) või ehitusluba (pikem, alaline, ladu/tootmine). Teatise jaoks lisate muuhulgas visandid, tehnilise kirjelduse, märkuse, millal toimub montaaž ja demontaaž; loa jaoks vajate juba täielikku ehitusprojekti koos arvamuste, kokkulepete ja projekteerijate avaldustega.
Järgmised sammud on juba "tehnilisem" osa, kuid siiski väga oluline. Pärast taotluse esitamist peate ootama 21 päeva, et amet ei esitaks vastuväiteid, ja loaga ootate haldusotsust ja selle kinnitamist. Alles seejärel tellid ehitise, korraldad montaažimeeskonna ja organiseerid ehitusplatsi - isegi tenthallide puhul on tegemist ehitustöödega seaduse tähenduses. Kui hoone on püstitatud, on hea mõte teha sisemine "vastuvõtukontroll": kontrollida projektile vastavust, evakuatsiooniteede tähistamist, teabemärke ja vajaduse korral teostada tuleohutusülevaatus.
Praktikas:
Sõltumata kasutusajast olete ikkagi seotud tehniliste, tuleohutus-, tervisekaitse- ja ohutustingimuste mpzpzp/WZZ - st te peate kontrollima, kas sellist laoruumi võib antud piirkonnas üldse püstitada, millised on lubatud kõrgused, kaugused krundi piiridest jne.
Kuidas koostada dokumente, kui tahan tenthalli deklareerida?
Paberite osas tasub järgida lihtsat, kuid järjekindlat kontrollnimekirja. Alustamiseks on vaja dokumenti, mis kinnitab kinnistu õiguslikku omandiõigust (nt kinnistusraamat, rendileping), ajakohast kaarti projekteerimiseks ja kontrolli, kas krundi kohta kehtib kohalik planeering või on vaja tsoneerimisotsust - ilma selleta on projekteerijal käed seotud.
Teine pakett sisaldab ametlikke dokumente: projekteerija deklaratsioonid projekti vastavuse kohta eeskirjadele, nõutavad valdkondlikud kokkulepped (nt tuleohutus-, sanitaar-, töötervishoiu- ja tööohutusnõuded), samuti taotlus ise või loataotlus koos lisadega. Suuremate rajatiste puhul on kasulik ka BIOZi (töötervishoiu ja tööohutuse) teave ja töökorralduskava, et näidata, et saali kokkupanek toimub ohutult.
Tenthallid on mugav ja suhteliselt kiire viis ajutiselt laopinna suurendamiseks - ilma traditsioonilise hoone püstitamiseta. Veebilehelt inamiot.pl/et/leiate laia valiku vastupidavaid ja kvaliteetseid telke, mis sobivad teie vajadustele, olenemata sellest, millises valdkonnas te tegutsete. Kui teil on kahtlusi, kuidas teie konkreetne konstruktsioon sobib ehitusnormidega, on kõige kindlam, kui te küsite oma kohalikust omavalitsusest või ringkonnanõukogust oma kavandatava saali kohta ja saate enne püstitamist selge vastuse.
Eelmine
