Sok vállalat, gazdaság vagy befektető számára az idő kulcsfontosságú erőforrás. Ezért van nagy kereslet az olyan megoldásokra, amelyek lehetővé teszik az infrastruktúra gyors bővítését hónapokig tartó hatósági eljárások nélkül. Ezzel összefüggésben gyakran felmerül a kérdés: mely sátorcsarnokok építhetők építési engedély nélkül? Mi válaszolunk!
Kulcsfontosságú kritériumok - a használat időtartama és az alapozás módja
A hatályos szabályozás, pontosabban az építési törvény szerint építési engedély nélkül is lehet ideiglenes építményt létesíteni, amennyiben:
- a sátorcsarnok nem kapcsolódik tartósan a talajhoz (pl. nincs alapozása),
- használata nem haladja meg a 180 napot,
- a beruházó bejelentést tesz az építésről az illetékes hivatalnak - leggyakrabban a kerületi csillagda vagy a városháza -.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy számos építményt - különösen sátortároló csarnokokat, hordozható menedékházakat vagy konténervárókat - építési engedély nélkül is legálisan fel lehet állítani a telken.
Mely építmények számítanak ideiglenesnek?
Az építési törvény 3. cikkének (5) bekezdése szerint a bejelentés alapján felállítható építmények közé tartoznak a következők:
- sátortároló csarnokok - könnyű, robusztus és moduláris szerkezetek, amelyek ideálisak áruk tárolására,
- ideiglenes raktárak - a szezonális keresleti csúcsok idején használt tartalék raktárhelyiségek,
- sátortetős gyártócsarnokok - rövid távú szerződésekhez vagy vészhelyzeti tartaléklétesítményekként használják,
- konténertetők - népszerűek az építkezéseken és az ipari infrastruktúra részeként,
- 35 m²-nél nagyobb állattartó csűrök - például a mezőgazdaságban használt mobil megoldások, amelyek bizonyos esetekben bejelentés nélkül is felállíthatók, amint azt a cikk későbbi részében ismertetjük.
Fontos, hogy mindezek az építmények nem kapcsolódnak tartósan a talajhoz, és gyorsan lebonthatók. Az Inamiot.pl által kínált termékek megfelelnek ezeknek a kritériumoknak - a szerkezetek kulcsos csatlakozáson alapulnak, és nem igényelnek alapozást. Ezenkívül a sátorcsarnokokat moduláris formában szállítják, ami lehetővé teszi a gyors összeszerelést és szétszerelést.
Sátorcsarnok területe és bejelentési kötelezettség
A hatályos építési törvény szerint a szabadon álló, egyszintes építmények - mint például melléképületek, garázsok vagy fészerek - legfeljebb 35 m² alapterületű építéséhez nem szükséges építési engedély, csak bejelentés. Hasonló szabályok vonatkoznak az ugyanilyen alapterületű szabadidős épületekre is.
A legfeljebb 35 m² alapterületű, a mezőgazdasági termelést szolgáló és az élőhelyi telken lévő családi házas beépítést kiegészítő objektumok esetében sem engedély, sem bejelentés nem szükséges (az építési törvény 29. cikke (2) bekezdésének 1. pontja). Figyelembe kell azonban venni, hogy számuk nem haladhatja meg a kettőt a telek minden 500 m²-ére vetítve.
Ugyanezen törvény 29. cikke (2) bekezdésének 33. pontja viszont azt is előírja, hogy sem bejelentés, sem engedély nem szükséges a mezőgazdasági termeléshez kapcsolódó, egyszerű építésű, legfeljebb 150 m² beépített területű, legfeljebb 6 m-es építési fesztávolságú és legfeljebb 7 m magas melléképületek és fészerek esetében, amelyeknek a hatásterülete teljes egészében azon a telken vagy telkeken belül van, amelyen vagy amelyeken tervezték őket.
A sátortároló csarnokok esetében ez azt jelenti, hogy a legfeljebb 35 m²-es kis építmények sokkal könnyebben - esetenként még építési nyilatkozat nélkül is - felállíthatók. Ha azonban a sátorcsarnok meghaladja ezt a mérőszámot, bejelentés szükséges, feltéve, hogy az ideiglenes és nem állandó alapozás egyéb követelményei teljesülnek.
Mit kell tartalmaznia a bejelentésnek?
Bár a bejelentési eljárás sokkal kevésbé formális, mint az építési engedély iránti kérelem, mégis több dokumentum elkészítését igényli. Ezek közé tartozik egy speciális formanyomtatvány, amely tartalmazza: a beruházó adatait, az építési szándék típusát, a munkálatok megkezdésének tervezett időpontját és a helyszínt. Fontos továbbá olyan mellékletek elkészítése, mint például: nyilatkozat az ingatlan használati jogáról, igazolás a bélyegilleték megfizetéséről, illetve telek- vagy telekalakítási terv.
A kérelem benyújtását követően a hivatalnak 21 nap áll rendelkezésére a határozat meghozatalára. Ha ezen időszakon belül nem érkezik válasz, az azt jelenti, hogy az úgynevezett hallgatólagos hozzájárulás megtörtént, és a sátorcsarnok felállítása folytatódhat.
Példák a sátorcsarnokok engedély nélküli használatára
Milyen helyzetekben érdemes megfontolni az engedély nélküli ideiglenes sátorcsarnokot? Számos forgatókönyv létezik:
- szezonális raktározás - pl. betakarítás idejére, értékesítésre vagy megnövekedett termelésre, amikor néhány hétre vagy hónapra extra helyre van szükség,
- szükségraktár - amikor a fő infrastruktúra meghibásodik, vagy a vállalatnak gyorsan át kell szerveznie a működését,
- építkezési telephely - ideiglenes műszaki létesítmény, menedék a berendezések, szerszámok vagy munkások számára,
- ideiglenes gyártócsarnok - tökéletes rövid távú megrendelések vagy megnövekedett termelés esetén,
- állatbeálló - szezonális legeltetéshez vagy az állomány rotációjához, különösen, ha a gazdaság helye változik,
- átrakóhely - a logisztika és a szállítás területén, ahol a hely rugalmassága kulcsfontosságú,
- mezőgazdasági gépek - pl. traktorok, betakarítógépek vagy targoncák - számára kialakított menedék, amely megvédi a berendezéseket az esőtől és a naptól.
Mindezekben az esetekben a sátortároló csarnok gyorsan, legálisan és költséges papírmunka nélkül felállítható.
Mi a helyzet 180 nap használat után?
Ha a sátorcsarnok 180 nap után is ugyanazon a helyszínen marad, építési engedélyt kell kérni. Alternatív megoldásként lebontható és máshol felállítható, vagy új kérelmet lehet benyújtani, ha a helyszín vagy a felhasználási paraméterek megváltoznak.
Érdemes megjegyezni, hogy az ideiglenes építmények egy nagyobb fejlesztési terv részeként is használhatók, például az állandó létesítmény megépítését megelőző helyszíni tesztelési vagy működés előtti fázisban.
Összefoglalás - biztonságos és legális
Sátorcsarnokot engedély nélkül is felállítani teljesen lehetséges - csak néhány feltételnek kell teljesülnie. A legfontosabb pontok a használat időtartama (legfeljebb 180 nap), a talajjal való állandó kapcsolat hiánya, a megfelelő alapterület és az ideiglenes építményekre vonatkozó előírások betartása. Ily módon legálisan és gyorsan növelheti tároló-, termelési vagy állattartási helyét, megterhelő formaságok nélkül.
Az Inamiot.pl által kínált sátorcsarnokok tökéletesen megfelelnek ezeknek a követelményeknek. Ezek a megoldások a mobilitás, a gyors összeszerelhetőség és a felhasználói igények figyelembevételével készültek. Ha egy bevált rendszert keres, amely rugalmasságot és jogszabályi megfelelést kínál - tekintse meg teljes termékkínálatunkat, és konzultáljon Inamiot-tanácsadóinkkal.
Előző
