Os pavilhões em lona pvc são tentadores pelo facto de poderem ser montados rapidamente, de forma relativamente barata e sem um estaleiro enorme. Na prática, porém, o inspetor de supervisão está muito menos interessado em saber de que é feita a estrutura e muito mais em saber se a construiu de acordo com a lei. Nesta publicação, verá passo a passo quando uma simples notificação é suficiente, quando é necessária uma licença de construção, quais os requisitos técnicos que as tendas de armazém têm de cumprir ao abrigo da lei da construção e como preparar os seus documentos para que possa simplesmente puxar da pasta durante uma inspeção - em vez de se perguntar se está prestes a receber uma ordem de demolição.
Pavilhões em lona pvc e lei da construção - quando é que precisa de uma licença e quando é que uma notificação é suficiente?
Resumidamente, uma notificação é suficiente quando o pavilhão é temporário, ao passo que uma licença de construção é necessária quando se trata de uma instalação "permanente". A Lei da Construção polaca classifica os pavilhões em lona pvc (incluindo os pavilhões) como edifícios temporários, o que significa que pode construí-los com base numa notificação se planear utilizá-los durante um máximo de 180 dias e não ligar permanentemente a estrutura ao solo, por exemplo, com uma fundação de betão.
No entanto, se o seu pavilhão tiver de funcionar durante mais de 180 dias, se for utilizado como armazém ou instalação de produção para fins específicos ou se estiver situado num local sujeito a proteção especial (por exemplo, uma área de conservação), já está abrangido pelo procedimento completo de autorização de planeamento - razão pela qual as tendas de armazém para todo o ano requerem uma abordagem diferente.
Na prática
Se erguer uma tenda/ pavilhões em lona pvc por um período máximo de 180 dias, sem qualquer ligação permanente ao solo (sem fundações, ancoragem clássica, com o pressuposto de desmantelamento) - então esta é tratada como uma estrutura temporária (a lei menciona explicitamente "coberturas de tendas"). Nesse caso, é necessário notificar a câmara municipal e a estrutura deve ser demolida no prazo máximo de 180 dias a contar da data de início da construção indicada na notificação.
Lei sobre a tenda de armazém e a construção - que condições técnicas tem de cumprir para que o inspetor de supervisão não ordene a sua demolição?
A resposta é bastante simples - as tendas agrícolas em lona pvc e industriais devem cumprir essencialmente os mesmos requisitos de segurança que as outras instalações de armazém, apenas no que respeita à construção leve e ao revestimento. Mesmo que se trate de uma solução "temporária", a lei espera que a estrutura resista às cargas de neve e vento previstas, que tenha uma fixação adequada ao solo e que seja concebida de acordo com as normas de suporte de carga actuais.
A isto juntam-se os requisitos de segurança contra incêndios, que são particularmente importantes no caso dos armazéns. O material de revestimento deve ter uma determinada classe de reação ao fogo e o próprio pavilhão deve ser concebido de modo a permitir a criação de zonas de incêndio seguras, vias de evacuação e, se necessário, sistemas de alarme e extinção de incêndios.
Na prática
Se construir uma tenda/ pavilhões em lona pvc por um período máximo de 180 dias, sem qualquer ligação permanente ao solo (sem fundações, montagem clássica de âncoras, com o pressuposto de desmontagem) - então esta é tratada como uma estrutura temporária (a lei menciona expressamente "estruturas em tenda"). Nesse caso, é necessário notificar a câmara municipal e a estrutura deve ser demolida no prazo máximo de 180 dias a contar da data de início da construção indicada na notificação.
O facto de um pavilhão em lona pvc estar ou não sujeito ao imposto predial depende de a autoridade o considerar uma estrutura ou um edifício, tal como definido por lei - por isso, é melhor verificar isto com a autoridade local em cada situação específica.
Os pavilhões em lona pvc e a lei da construção na prática - como legalizar uma estrutura sazonal passo a passo, para que possa ter paz de espírito durante uma inspeção?
Se quiser ficar tranquilo com o controlo da construção, o primeiro passo é determinar se o seu pavilhão será uma estrutura temporária ou um edifício permanente de facto. Na prática, deve começar por verificar se existe um plano local para o seu terreno e, caso não exista, se é necessário solicitar uma decisão de zonamento; só então o projetista pode planear realisticamente os parâmetros do pavilhão.
Uma vez definidos o uso pretendido e a duração da utilização, decide-se: notificação de construção (até 180 dias) ou autorização de planeamento (mais tempo, permanente, armazém/produção). Para a notificação, anexe, entre outras coisas, esboços, uma descrição técnica, uma indicação da data de montagem e desmontagem; para a licença, já precisará de um projeto de construção completo com pareceres, acordos e declarações dos projectistas.
Os passos seguintes são já a parte mais "técnica", mas ainda assim muito importantes. Depois de apresentar o pedido, tem de aguardar 21 dias para que o gabinete não levante objecções e, com a licença, aguarda a decisão administrativa e a sua validação. Só então é que se encomenda a estrutura, se arranja uma equipa de montagem e se organiza o estaleiro - mesmo com pavilhões em lona pvc, estamos a falar de obras de construção na aceção da lei. Uma vez construído o edifício, convém efetuar uma "inspeção de receção" interna: verificar a conformidade com o projeto, a marcação dos caminhos de evacuação, a sinalização informativa e, se necessário, efetuar uma inspeção de incêndio.
Na prática:
Independentemente do tempo de utilização, continua a estar sujeito a condições técnicas, de incêndio, de saúde e de segurança, mpzpzp/WZZ - ou seja, é necessário verificar se um armazém deste tipo pode ser construído numa determinada área, quais as alturas permitidas, distâncias em relação aos limites do terreno, etc.
Como preparar os documentos se pretender declarar um pavilhões em lona pvc?
No que respeita à documentação, vale a pena seguir uma lista de controlo simples mas coerente. Para começar, é necessário um documento que confirme o título legal da propriedade (por exemplo, título de propriedade, contrato de arrendamento), um mapa atualizado para efeitos de desenho e a verificação da existência de um plano local em vigor para o local ou da necessidade de uma decisão de zonamento - sem isto, o desenhador fica de mãos atadas.
Outro pacote inclui documentos formais: declarações dos projectistas sobre a conformidade do projeto com os regulamentos, acordos sectoriais necessários (por exemplo, incêndio, saneamento, saúde e segurança no trabalho), bem como o próprio pedido ou o pedido de autorização com um conjunto de anexos. No caso de instalações de maiores dimensões, a informação BIOZ (saúde e segurança no trabalho) e o plano de organização do trabalho também são úteis para mostrar que a montagem do pavilhão será efectuada de forma segura.
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