Bir çadır salon uygun ve hızlı bir çözüm olabilir, ancak yasal statüsü asla 'önceden verilmez'. Geçici bir yapı mı, bir bina mı yoksa - aşırı durumlarda - bir bina olarak mı ele alınacağı, yapının kendi adına göre değil, belirli teknik özelliklerine, kullanım süresine ve nasıl inşa edildiğine göre belirlenir. Bir salon inşa etmeyi planlıyorsanız, her zaman ne kadar süreyle ayakta kalmasının beklendiğini, zemine müdahale edip etmediğini ve yerel otoritenin konumunu kontrol edin, çünkü bunlar genellikle formaliteleri ve vergileri belirleyen unsurlardır. Planlama aşamasında bilinçli bir yaklaşım, kurulumdan sonra maliyetli ayarlamaları, anlaşmazlıkları ve hoş olmayan sürprizleri önler.
Bir çadır salonu bir bina mıdır? İnşaat kanunu "duruma göre değişir" diyor. - Tam olarak ne olduğunu kontrol edin
İlk ve en adil cevap şudur: İmar kanunu her kayan yazı salonuna otomatik olarak yapıştırılabilecek basit bir etiket vermemektedir. Uygulamada en çok soruna neden olan da bu sıfır tekillik eksikliğidir. Yasa koyucu , günlük dilde veya pazarlamada kullanılan nesnenin adıyla değil, belirli teknik ve işlevsel kriterlerle çalışır . Bu da üreticinin yapıyı 'salon', 'çadır' veya 'pavyon' olarak adlandırmasının önemsiz olduğu anlamına gelir - önemli olan nasıl kurulduğu, ne kadar süre kullanıldığı ve zemine ne kadar müdahale ettiğidir. Basit bir 'evet' ya da 'hayır' cevabı bekliyorsanız, maalesef sabırlı olmanız gerekir, çünkü cevap her zaman bir projenin planlama aşamasında genellikle gözden kaçan ayrıntılara bağlıdır.
Uygulamada, yetkililer ve mahkemeler yasal tanımlara bakarlar ve bunlar her zaman sezgisel olmasa da oldukça kesindir. Bir bina zemine kalıcı olarak bağlı olmalı, temelleri, çatısı ve ayrı bina bölümleri bulunmalıdır. Seçim çerçevesi salonları söz konusu olduğunda, sorun öncelikle temellerin olmaması ve sökülme olasılığıdır, bu da bu koşulların yerine getirilmesini otomatik olarak zayıflatır. Öte yandan, yapı uzun süre ayakta duruyorsa, stabilize edilmişse, kamu hizmetlerine bağlıysa ve bir depolama veya üretim işlevine sahipse, yetkili artık sadece teoriye değil, gerçek kullanıma bakmaktadır. Bu nedenle, bu aşamada her teknik detayın yasal bir önemi olabileceğinin ve bunun daha sonra evrak işlerine, vergilere ve yükümlülüklere dönüşebileceğinin farkında olmakta fayda var.
Çadır salonu - bina mı yapı mı? Bir soru, üç yorum ve gerçek sonuçlar
Bu, kulağa zararsız gelen sorulardan biridir, ancak gerçekte bütün bir yorumsal anlaşmazlık kutusunu açar. Bir çadır salonu çok nadiren bina tanımına uymaktadır, ancak bu, otomatik olarak inşaat hukuku sisteminin 'dışına düştüğü' anlamına gelmez. Uygulamada, çoğunlukla bina yapıları veya daha doğrusu geçici binalar kategorisine girer ve bu da kendi içinde başka sonuçlar doğurur. İşte sorun da burada ortaya çıkıyor - inşaat hukuku ve vergi hukuku her zaman aynı dili konuşmuyor ve tanımları farklı olabiliyor. Sonuç mu? Aynı nesne, ona kimin baktığına bağlı olarak oldukça farklı değerlendirilebilir.
İlk yorum, bir çadır salonunun klasik anlamda ne bir bina ne de bir yapı olan tipik bir geçici yapı olduğu yönündedir. İkincisi - belediyeler tarafından giderek daha fazla kullanılan - özellikle yapı uzun süre ayakta duruyorsa ve ticari faaliyetler için kullanılıyorsa, bir binanın altına 'çekmeye' çalışır. En nadir görülen ancak en maliyetli olan üçüncüsü ise , salonun kalıcı olarak inşa edildiği, temellerle veya kalıcı olarak sabitlenmiş unsurlarla donatıldığı durumlarda ortaya çıkar - bu durumda bir bina olarak kabul edilebilir.
Seçim çerçevesi salonları için bina yönetmeliklerinin bu yorumlarının her biri farklı resmi yükümlülükler, farklı riskler ve tamamen farklı mali yükler anlamına gelir, bu nedenle bu soruyu tamamen teorik bir değerlendirme olarak ele almaya değmez.
Yetkililere göre bir salon bina mıdır - vergiye mal olabilecek bir anlaşmazlık
Birçok yatırımcının açıkçası şaşırdığı alan da burada başlamaktadır. Vergi daireleri ve yerel yönetimler, çadır salonlarına genellikle Bina Kanunu'ndaki saf tanımdan ziyade emlak vergisi prizmasından bakmaktadır. Değerlendirmelerinde önemli olan, tesisin işlevsel olarak işle ilgili olup olmadığı, uzun bir süre ayakta kalıp kalmadığı ve sökülmesinin pratikte sadece teorik olup olmadığıdır. Bu gibi durumlarda, salonu bir bina olarak değerlendirmek cazip gelmekte ve bu da otomatik olarak değerinin vergilendirilmesinin yolunu açmaktadır. İşte yıllarca sürebilecek anlaşmazlıklar da burada başlıyor.
İdare mahkemeleri bu konuda görüş birliği içinde değildir ve bu da durumu daha da karmaşık hale getirmektedir. Bir yandan, yapı kataloğunda açıkça listelenmemiş bir nesne olarak bir çadır salonunun vergilendirilmemesi gerektiğini belirten kararlar var . Öte yandan, fiili kullanımın resmi nitelemenin önüne geçebileceğini vurgulayan kararlar da bulunmaktadır. Sonuç olarak, aynı tür bir salon bir belediyede vergiye tabi değilken, başka bir belediyede vergiye tabidir.
Bir işletme işletiyorsanız ve salonu uzun vadede kullanmayı planlıyorsanız, bu anlaşmazlık soyut değildir - doğrudan çadır salonunda vergiye ve aşırı durumlarda da vergi borçlarına dönüşebilir.
Bir çadır, yönetmelikler kapsamında bir yapı mıdır yoksa sadece 'geçici bir yapı' mıdır? Sınır ince olabilir
İnşaat Kanunu , ilk bakışta kayan yazı salonlarına mükemmel bir şekilde uyuyor gibi görünen geçici yapı kavramını kullanmaktadır . Böyle bir yapının sınırlı bir süre için kullanılması amaçlanır, zeminle kalıcı bir bağlantısı yoktur ve alanın yapısını bozmadan taşınabilir veya yıkılabilir. Bu teoride kulağa açık gelse de, pratikte sorun tam olarak 'geçici' teriminin yorumlanmasıdır. Zira birkaç aydır kullanımda olan bir nesne hala geçici midir? Ya iki yıldır ayakta duruyorsa ama resmi olarak bir hafta içinde sökülebiliyorsa?
'Çadır' ile 'yapı' arasındaki sınır, sabitleme elemanları, bağlantılar, tesisatlar ve kalıcı ekipmanlar ortaya çıktığında bulanıklaşmaya başlar. Temeller olmasa bile, yetkili makam yapının kalıcı bir işlevi olduğunu ve sökülmesinin gerçek değil sadece potansiyel olduğunu düşünebilir. İşte bu gibi durumlarda, sadece teknik performansın değil , kullanımın niteliğinin de belgelenmesi büyük önem kazanmaktadır. Eğer salonu mevsimlik veya geçici bir çözüm olarak değerlendiriyorsanız, bunu sadece beyan etmekle kalmayıp gerçekçi bir şekilde ortaya koymanız gerekir . Aksi takdirde 'geçiciliğe' beklediğinizden daha kısa sürede itiraz edilebilir.
Aynı kuralların sadece klasik depolama salonları için değil, amaçları ne olursa olsun tarım çadırları, çiftlik çadırları ve atölye çadırları için de geçerli olduğunu vurgulamakta fayda var. Yapının işlevi onu yasal değerlendirmeden korumaz- yapı uzun süre ayakta duruyorsa, demirbaşlar ve bağlantı parçaları ile donatılmışsa ve gerçekçi bir şekilde kalıcı bir yapının yerini alıyorsa, yetkili makam, tarım makinelerinin, ekipmanların veya günlük işlemlerin orada depolanıp depolanmadığına bakılmaksızın aynı kriterleri uygulayacaktır.
Çadır salonu 180 gün sonra bir yapı olarak mı? Bildirimin ne zaman sona erdiğini ve iznin ne zaman başladığını öğrenin
En pratik ve aynı zamanda en sık göz ardı edilen kriterlerden biri yapının kullanım süresidir. İnşaat Yasası, 180 güne kadar kullanımda olan bir çadır salonunun, inşaat ruhsatı olmadan, inşaat müdürü olmadan ve tam tasarım dokümantasyonu olmadan bir bildirim temelinde inşa edilebileceğini açıkça göstermektedir . Bu, bu son tarihi esnek bir şekilde ele almayı cazip kılan büyük bir basitleştirmedir. Sorun şu ki , 180 gün katı bir sınırdır ve bu sürenin aşılması - istemeden bile olsa - yasal durumu önemli ölçüde değiştirir.
Bu süreden sonra tesis 'masum' bir geçici çözüm olmaktan çıkar ve inşaat ruhsatı rejimine tabi olmaya başlar. Bu da bir tasarım hazırlama, bir inşaat müdürü atama ve idari bir karar alma ihtiyacını beraberinde getirir ki bunların yapılmaması yaptırımlarla sonuçlanabilir. Ayrıca, uzun süreli kullanım, salonun vergi açısından da bir yapı olarak sınıflandırılması riskini artırır.
Kanıtlanmış ve güvenli çözümler arıyorsanız, iNamiot çadır salonu üreticisi yüksek kaliteli işçilik ve farklı uygulamalara uygun geniş bir kanopi yelpazesi sunar . İyi düşünülmüş bir yapı, sağlam malzemeler ve salonu gerçek kullanım ihtiyaçlarına esnek bir şekilde uyarlama yeteneği, resmi gereklilikleri karşılamayı kolaylaştırır ve işletme aşamasından itibaren yasal sorun riskini azaltır.
Önceki
