Šatori-skladišta su privlačni jer se mogu brzo, relativno jeftino i bez potrebe za velikim gradilištem podići. U praksi, međutim, građevinski inspektor je daleko manje zainteresiran za to od čega je konstrukcija izrađena, a puno je više zabrinut je li je podigli u skladu sa zakonom. U ovom članku korak po korak vidjet ćete kada je dovoljna jednostavna obavijest, kada je potreban građevinski dozvol, koje tehničke zahtjeve skladišni šatori moraju ispuniti prema građevinskim propisima i kako pripremiti dokumente tako da tijekom inspekcije možete jednostavno izvaditi prstenastu mapu – umjesto da se brinete hoćete li dobiti nalog za rušenje.
Šatori dvorane i građevinske propise – kada je potrebna građevinska dozvola, a kada je dovoljna obavijest?
Ukratko – obavijest je dovoljna ako je dvorana privremena, a građevinska dozvola je potrebna ako je tretirate kao "trajnu" građevinu. Prema poljskom građevinskom zakonodavstvu, šatorske konstrukcije (uključujući dvorane) klasificiraju se kao privremene građevine, što znači da ih možete podići na temelju obavijesti ako ih planirate koristiti najviše 180 dana i ne pričvršćujete trajno konstrukciju za tlo, npr. betonskom podlogom.
Međutim, ako će se vaša dvorana koristiti dulje od 180 dana, služiti kao stalni skladišni ili proizvodni prostor ili se nalazi na području pod posebnim zaštitom (npr. zaštićeno područje), morat ćete slijediti puni postupak za građevinsku dozvolu – zbog čega za šatore za pohranu za sve sezone treba drugačiji pristup.
U praksi
Ako podignete takav šator/dvoranu na najviše 180 dana, bez trajnog učvršćivanja za tlo (bez temelja, ugradnja standardnih sidara, s namjerom rastavljanja) – tada se to smatra privremenom građevinom (Zakon izričito spominje "šatorske konstrukcije"). U toj situaciji morate podnijeti obavijest nadležnom uredu ili gradskoj upravi, a građevina se mora demontirati najkasnije 180 dana od datuma početka gradnje navedenog u obavijesti.
Šatori za skladištenje i građevinski propisi – koje tehničke zahtjeve morate ispuniti kako bi građevinski inspektor naložio njihovo uklanjanje?
Odgovor je prilično jednostavan – poljoprivredne i industrijske dvorane i šatori u suštini moraju zadovoljiti iste sigurnosne zahtjeve kao i drugi skladišni objekti, ali s obzirom na lagane konstrukcije i obloge. Čak i ako govorite o "privremenom" rješenju, zakon zahtijeva da konstrukcija može izdržati očekivana opterećenja snijegom i vjetrom, da je pravilno učvršćena za tlo i da je projektirana u skladu s važećim standardima za nosivost.
Uz to se dodaju i zahtjevi za zaštitu od požara, koji su osobito važni za skladišta. Materijal obloge mora imati određenu klasu reaktivnosti na požar, a sama dvorana mora biti projektirana tako da se mogu odrediti sigurne požarne zone i izlazne rute te da se, gdje je to potrebno, ugrade sustavi za uzbunjivanje i gašenje požara.
U praksi
Ako podignete takav šator/dvoranu na najviše 180 dana, bez trajnog učvršćivanja za tlo (bez temelja, ugradnja standardnih sidara, s namjerom rastavljanja) – tada se to smatra privremenom građevinom (Zakon izričito spominje "šatorske konstrukcije"). U takvoj situaciji morate podnijeti obavijest nadležnom uredu ili gradskoj upravi, a konstrukcija se mora rastaviti najkasnije 180 dana od datuma početka izgradnje navedenog u obavijesti.
Podliježe li šator porezu na imovinu ovisi o tome klasificira li ga nadležno tijelo kao građevinu ili zgradu u smislu propisa – stoga je u svakoj konkretnoj situaciji najbolje to provjeriti s vašim lokalnim vijećem.
Šatori dvorane i građevinske propise u praksi – kako legalizirati sezonsku građevinu korak po korak kako biste mogli mirno spavati tijekom inspekcije?
Ako želite mir u vezi s građevinskim nadzorom, prvi je korak utvrditi hoće li vaša dvorana biti privremena građevina ili, zapravo, trajna zgrada. U praksi počinjete provjerom primjenjuje li se lokalni razvojni plan na vašu parcelu, a ako ne – trebate li podnijeti zahtjev za rješenje o uvjetima gradnje; tek tada projektant može realno isplanirati specifikacije dvorane.
Nakon što ste jasni u pogledu namjene i trajanja uporabe, odlučujete: obavijest o građevini (do 180 dana) ili građevinsku dozvolu (duže, trajno, skladište/proizvodnja). Obavijesti morate priložiti, između ostalog, skice, tehnički opis i detalje o datumima postavljanja i rastavljanja; za dozvolu će vam trebati cjeloviti projekt izgradnje, uključujući mišljenja, odobrenja i izjave projektanata.
Sljedeći koraci su tehničkiji dio, ali i dalje vrlo važni. Nakon podnošenja zahtjeva, morate pričekati 21 dan da nadležno tijelo ne uloži nikakve prigovore, a nakon što se dozvola izda, slijedi administrativna odluka i njezino konačno donošenje. Tek tada naručujete konstrukciju, dogovarate montažni tim i organizirate gradilište – čak i kod šatora, radi se o građevinskim radovima u smislu Zakona. Nakon što je konstrukcija podignuta, vrijedi provesti internu "inspekciju prihvaćanja": provjeriti usklađenost s projektnom dokumentacijom, označavanje izlaznih puteva, informacijske oznake i, po potrebi, obaviti inspekciju zaštite od požara.
U praksi:
Bez obzira na trajanje uporabe, uvijek ste podložni tehničkim propisima, propisima o zaštiti od požara, zdravlju i sigurnosti te prostornim planovima – što znači da morate provjeriti može li se takav skladišni prostor uopće podići na lokaciji, koje su dopuštene visine, udaljenosti od granica parcele itd.
Kako pripremiti dokumente za registraciju šatorske dvorane?
Kada je riječ o papirologiji, vrijedi slijediti jednostavan, ali temeljit kontrolni popis. Za početak, potrebna vam je isprava koja potvrđuje zakonsko pravo vlasništva nad nekretninom (npr. vlasnički list, ugovor o najmu), aktualni katastarski plan za projektiranje i provjera primjenjuje li se na lokaciju lokalni plan ili je potrebna građevinska dozvola – bez toga projektantu su ruke vezane.
Sljedeći set dokumenata obuhvaća formalnu papirologiju: izjave projektanata o sukladnosti projekta s propisima, potrebna sektorska odobrenja (npr. zaštita od požara, sanitacija, zdravlje i sigurnost), kao i samu obavijest ili zahtjev za građevinsku dozvolu, s pripadajućom dokumentacijom. Za veće konstrukcije korisni su i izvještaj o zaštiti na radu (ZR) i plan organizacije radova, koji pokazuju da će montaža dvorane biti izvedena na siguran način.
Industrijski šatori praktičan su i relativno brz način za privremeno povećanje skladišnog prostora – bez potrebe za izgradnjom tradicionalne građevine. Na inamiot.pl pronaći ćete širok izbor čvrstih, visokokvalitetnih šatora koje možete prilagoditi svojim potrebama, bez obzira na vašu djelatnost. Ako imate bilo kakve sumnje u to kako vaša specifična konstrukcija zadovoljava odredbe Zakona o gradnji, najsigurnije je da se obratite svom lokalnom ili okružnom uredu s upitom u vezi s planiranom dvoranom i dobijete jasan odgovor prije montaže.
Prije
