Le tende di stoccaggio in PVC sono allettanti perché possono essere montate rapidamente, in modo relativamente economico e senza un grande cantiere. In pratica, però, l'ispettore di vigilanza è molto meno interessato a sapere di cosa è fatta la struttura e molto più a sapere se l'avete costruita in conformità alla legge. In questo post vedremo passo dopo passo quando è sufficiente una semplice notifica, quando è necessario un permesso di costruzione, quali sono i requisiti tecnici che le tensostrutture devono soddisfare secondo la legge edilizia e come preparare i documenti in modo da poter semplicemente tirare fuori il raccoglitore durante un'ispezione, invece di chiedersi se si sta per ricevere un'ordinanza di demolizione.
Tenda di stoccaggio in PVC e legge edilizia: quando è necessario un permesso e quando è sufficiente una notifica?
In poche parole, una notifica è sufficiente quando la sala è temporanea, mentre è necessaria una licenza edilizia quando si tratta di una struttura "permanente". La legge polacca sull'edilizia classifica le tende di stoccaggio (compresi i padiglioni) come edifici temporanei, il che significa che è possibile costruirli sulla base di una notifica se si prevede di utilizzarli per un massimo di 180 giorni e se non si collega la struttura al terreno in modo permanente, ad esempio con una fondazione in cemento.
Tuttavia, se il capannone deve essere utilizzato per un periodo superiore a 180 giorni, se serve come magazzino o impianto di produzione o se si trova in una zona sottoposta a tutela speciale (ad esempio, un'area protetta), si rientra già nell'ambito della procedura di autorizzazione completa, motivo per cui le Tende di stoccaggio per tutto l'anno richiedono un approccio diverso.
In pratica
Se erigete una tenda di stoccaggio in PVC per un massimo di 180 giorni, senza alcun collegamento permanente al terreno (senza fondamenta, senza ancoraggi classici, con l'ipotesi di smantellamento) - allora questa viene trattata come una struttura temporanea (la legge menziona esplicitamente le "coperture per tende"). In una situazione del genere, si dovrà fare una notifica al distretto/cittadino e la struttura dovrà essere demolita entro e non oltre 180 giorni dalla data di inizio della costruzione specificata nella notifica.
Tendone magazzino e legge edilizia - quali sono le condizioni tecniche da rispettare affinché l'ispettore di vigilanza non vi ordini di demolirlo?
La risposta è abbastanza semplice: i capannoni agricoli e industriali e i gazebo devono soddisfare essenzialmente gli stessi requisiti di sicurezza degli altri Tendone magazzino, solo per quanto riguarda la struttura leggera e la guaina. Anche se si tratta di una soluzione "temporanea", la legge prevede che la struttura resista ai carichi di neve e vento previsti, che sia adeguatamente ancorata al terreno e che sia progettata secondo gli standard di portanza vigenti.
A ciò si aggiungono i requisiti di sicurezza antincendio, particolarmente importanti per i magazzini. Il materiale di rivestimento deve avere una determinata classe di reazione al fuoco e il capannone stesso deve essere progettato in modo da poter creare zone antincendio sicure, vie di fuga e, se necessario, sistemi di allarme e spegnimento.
In pratica
Se si erige una tale tenda di stoccaggio in PVC per un massimo di 180 giorni, senza alcun collegamento permanente al terreno (senza fondamenta, montaggio di ancoraggi classici, con l'ipotesi di smantellamento) - allora questa viene trattata come una struttura temporanea (la Legge menziona espressamente le "tensostrutture"). In una situazione del genere, si deve fare una notifica al distretto/cittadino e la struttura deve essere demolita entro 180 giorni dalla data di inizio della costruzione specificata nella notifica.
Il fatto che una tenda di stoccaggio in PVC sia o meno soggetta all'imposta sulla proprietà dipende dal fatto che l'autorità la consideri una struttura o un edificio secondo la definizione della legge, quindi è meglio verificarlo con l'autorità locale in ogni specifica situazione.
Tenda di stoccaggio in PVC e diritto edilizio in pratica: come legalizzare una struttura stagionale passo dopo passo, per essere tranquilli durante un'ispezione?
Se volete stare tranquilli con il controllo edilizio, il primo passo è stabilire se la vostra sala sarà una struttura temporanea o un edificio permanente di fatto. In pratica, si inizia verificando se esiste un piano locale per il vostro terreno e, in caso contrario, se è necessario richiedere una decisione di zonizzazione; solo allora il progettista può pianificare realisticamente i parametri della sala.
Una volta chiariti l'uso previsto e la durata dell'utilizzo, si decide: notifica edilizia (fino a 180 giorni) o permesso di costruzione (più lungo, permanente, magazzino/produzione). Per la notifica si allegano, tra l'altro, schizzi, una descrizione tecnica, l'indicazione dei tempi di montaggio e smontaggio; per il permesso è già necessario un progetto edilizio completo con pareri, accordi e dichiarazioni dei progettisti.
I passi successivi sono già la parte più "tecnica", ma comunque molto importante. Dopo aver presentato la domanda, bisogna attendere 21 giorni affinché l'ufficio non sollevi obiezioni, mentre con il permesso si attende la decisione amministrativa e la sua convalida. Solo a questo punto si ordina la struttura, si organizza una squadra di montaggio e si organizza il cantiere: anche nel caso di una tenda di stoccaggio in PVC si tratta di lavori di costruzione ai sensi della legge. Una volta eretto l'edificio, è bene effettuare una "ispezione di accettazione" interna: verificare la conformità al progetto, la segnaletica delle vie di fuga, i cartelli informativi e, se necessario, effettuare un'ispezione antincendio.
In pratica:
Indipendentemente dal momento dell'utilizzo, siete sempre vincolati da condizioni tecniche, antincendio, sanitarie e di sicurezza, mpzpzp/WZZ - cioè dovete verificare se un tale magazzino può essere eretto in una determinata area, quali sono le altezze consentite, le distanze dai confini del lotto, ecc.
Come devo preparare i documenti se voglio dichiarare una tenda di stoccaggio in PVC?
Per quanto riguarda i documenti, è opportuno seguire una semplice ma coerente lista di controllo. Per iniziare, è necessario un documento che confermi il titolo legale della proprietà (ad esempio, atto di proprietà, contratto di locazione), una mappa aggiornata per scopi di progettazione e la verifica se è in vigore un piano locale per il sito o se è necessaria una decisione di zonizzazione - senza questo, il progettista ha le mani legate.
Un altro pacchetto comprende i documenti formali: le dichiarazioni dei progettisti sulla conformità del progetto alle normative, gli accordi settoriali richiesti (ad esempio, antincendio, sanitari, salute e sicurezza sul lavoro), nonché la domanda stessa o la richiesta di autorizzazione con una serie di allegati. Nel caso di strutture più grandi, anche le informazioni BIOZ (salute e sicurezza sul lavoro) e il piano di organizzazione del lavoro sono utili per dimostrare che il montaggio del padiglione avverrà in modo sicuro.
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