Para muitas empresas, explorações agrícolas ou investidores, o tempo é um recurso fundamental. É por isso que as soluções que permitem a rápida expansão das infra-estruturas sem meses de procedimentos oficiais são muito procuradas. Neste contexto, surge frequentemente a questão: que tendas de armazenamento podem ser construídas sem licença de construção? Nós respondemos!
Critérios-chave - duração da utilização e método de fundação
De acordo com a regulamentação atual e, mais especificamente, com a Lei da Construção, é possível construir uma estrutura temporária sem uma licença de construção, desde que
- a tenda de armazenamento não esteja permanentemente ligada ao solo (por exemplo, não tenha fundações),
- a sua utilização não exceda um período de 180 dias,
- o investidor apresente uma notificação de construção ao serviço competente - na maior parte dos casos, o Serviço Distrital de Obras Públicas ou a Câmara Municipal.
Na prática, isto significa que muitas estruturas - especialmente tendas de armazenamento, abrigos portáteis ou Coberturas entre contentores - podem ser legalmente erguidas no terreno sem a obtenção de uma licença de construção.
Que estruturas são consideradas temporárias?
De acordo com o n.º 5 do artigo 3.º da Lei da Construção, as estruturas que podem ser construídas com base numa notificação incluem
- tendas de armazenamento - estruturas leves, robustas e modulares, ideais para armazenar mercadorias,
- armazéns temporários - espaço de armazenamento de reserva utilizado durante os picos de procura sazonais,
- tendas de armazenamento - utilizadas para contratos de curto prazo ou como instalações de emergência,
- Coberturas entre contentores - populares em estaleiros de construção e como parte de infra-estruturas industriais,
- Tendas para gado com mais de 35 m² - soluções móveis utilizadas, por exemplo, na agricultura, que, em determinados casos, também podem ser montadas sem declaração, como descrito mais adiante neste artigo.
É importante que todas estas estruturas não estejam permanentemente ligadas ao solo e possam ser desmontadas rapidamente. Os produtos disponíveis em Inamiot.pl cumprem estes critérios - as estruturas baseiam-se em ligações de chaveta e não necessitam de fundações. Para além disso, as tendas de armazenamento são fornecidas em forma modular, o que permite uma montagem e desmontagem rápidas.
Área da tenda de armazenamento e requisitos de notificação
De acordo com a atual Lei da Construção, a construção de estruturas autónomas de um só piso - tais como anexos, garagens ou telheiros - com uma área até 35 m² não necessita de uma licença de construção, mas apenas de uma notificação. Aplicam-se regras semelhantes aos edifícios de recreio com a mesma área.
No caso de objectos com uma área até 35 m², que sirvam a produção agrícola e complementem o desenvolvimento da propriedade num lote de habitat, não é necessária uma licença nem uma notificação (n.º 2, ponto 1, do artigo 29.º da Lei da Construção). No entanto, deve ter-se em conta que o seu número não pode exceder dois por cada 500 m² de parcela.
Por sua vez, o n.º 2, ponto 33, do artigo 29.º da mesma lei estipula igualmente que não é necessária notificação nem licença para os anexos e telheiros de construção simples relacionados com a produção agrícola, com uma área de construção até 150 m², com um vão de construção não superior a 6 m e uma altura não superior a 7 m, cuja área de influência se situe inteiramente no interior da parcela ou parcelas em que estão implantados.
No contexto das tendas de armazenamento, isto significa que pequenas estruturas até 35 m² podem ser construídas muito mais facilmente - por vezes mesmo sem necessidade de uma declaração de desenvolvimento. No entanto, se a tenda de armazenamento exceder esta métrica, é necessária uma notificação, desde que sejam cumpridos os outros requisitos de fundação temporária e não permanente.
O que é necessário incluir na notificação?
Embora o processo de notificação seja muito menos formal do que o pedido de licença de construção, exige a preparação de vários documentos. Estes incluem um formulário especial, que inclui: os dados do investidor, o tipo de intenção de construção, a data prevista para o início das obras e o local. É também importante preparar anexos, tais como: uma declaração sobre o direito de utilização do imóvel, a confirmação do pagamento do imposto de selo ou um plano de urbanização do lote ou do terreno.
Após a apresentação do pedido, o serviço tem 21 dias para emitir uma decisão. Se não houver resposta dentro deste período, isso significa que o chamado consentimento tácito é dado e a construção da tenda de armazenamento pode prosseguir.
Exemplos de utilização de tendas de armazenamento sem licença
Em que situações vale a pena considerar a utilização de uma tenda de armazenamento temporária sem licença? Existem muitos cenários:
- armazenamento sazonal - por exemplo, para a época das colheitas, vendas ou aumento da produção, quando é necessário espaço adicional durante algumas semanas ou meses,
- armazém de emergência - quando a infraestrutura principal falha ou a empresa precisa de reorganizar rapidamente as suas operações,
- instalações de estaleiro - instalações técnicas temporárias, abrigo para equipamento, ferramentas ou trabalhadores,
- pavilhão de produção temporário - ideal para encomendas a curto prazo ou para aumentar a produção,
- Tendas para gado - para pastoreio sazonal ou rotação de rebanhos, especialmente se a localização da exploração estiver a mudar,
- ponto de transbordo - em logística e transporte, onde a flexibilidade de localização é fundamental,
- abrigo para máquinas agrícolas - por exemplo, tractores, ceifeiras ou empilhadoras - para proteger o equipamento da chuva e do sol.
Em todos estes casos, uma tenda de armazenamento pode ser montada rapidamente, legalmente e sem burocracia dispendiosa.
E depois de 180 dias de utilização?
Se a tenda de armazenamento se mantiver no mesmo local após 180 dias, será necessário solicitar uma autorização de planeamento. Em alternativa, pode ser desmontada e montada noutro local ou pode ser feito um novo pedido se os parâmetros de localização ou utilização mudarem.
Vale a pena lembrar que as estruturas temporárias também podem ser utilizadas como parte de um plano de desenvolvimento mais alargado, por exemplo, durante a fase de teste do local ou pré-operacional antes da construção de uma instalação permanente.
Resumo - seguro e legal
A construção de uma tenda de armazenamento sem licença é perfeitamente possível, bastando que sejam cumpridas algumas condições. Os pontos-chave são a duração da utilização (até 180 dias), a ausência de uma ligação permanente ao solo, uma área de superfície adequada e o cumprimento dos regulamentos relativos a estruturas temporárias. Desta forma, pode aumentar legal e rapidamente o seu espaço de armazenamento, de produção ou de criação de gado sem formalidades pesadas.
As tendas de armazenamento propostas pela Inamiot.pl adaptam-se perfeitamente a estas exigências. São soluções concebidas tendo em conta a mobilidade, a rapidez de montagem e as necessidades dos utilizadores. Se está à procura de um sistema comprovado que ofereça flexibilidade e conformidade legal - veja a nossa gama completa de produtos e consulte os nossos consultores Inamiot.
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