O sală cort poate fi o soluție convenabilă și rapidă, însă statutul său juridic nu este niciodată "dat dinainte". Dacă este tratată ca o structură temporară, o clădire sau - în cazuri extreme - o clădire, este determinată de caracteristicile sale tehnice specifice, de durata utilizării sale și de modul în care este ridicată, nu de numele structurii în sine. Dacă intenționați să ridicați o hală, verificați întotdeauna durata preconizată a acesteia, dacă interferează cu terenul și poziția autorității locale, deoarece acestea sunt elementele care determină cel mai adesea formalitățile și taxele. O abordare informată în etapa de planificare evită ajustări costisitoare, litigii și surprize neplăcute după instalare.
Este o sală de corturi o clădire? Legislația privind construcțiile spune că "depinde". - verificați ce anume
Primul și cel mai corect răspuns este - legislația în materie de construcții nu oferă o etichetă simplă care să poată fi lipită automat pe fiecare sală de cort. Și această lipsă de singularitate zero este cea care cauzează cele mai multe probleme în practică. Legiuitorul operează cu criterii tehnice și funcționale specifice și nu cu denumirea obiectului utilizată în limbajul cotidian sau în marketing. Aceasta înseamnă că este irelevant dacă producătorul numește structura o "sală", un "cort" sau un "pavilion" - ceea ce contează este modul în care este ridicată, cât timp este utilizată și cât de mult interferează cu solul. Dacă vă așteptați la un simplu "da" sau "nu", atunci, din păcate, trebuie să aveți răbdare, deoarece răspunsul depinde întotdeauna de detalii care sunt adesea trecute cu vederea în etapa de planificare a unui proiect.
În practică, autoritățile și instanțele se bazează pe definițiile legale, iar acestea sunt destul de precise, deși nu întotdeauna intuitive. O clădire trebuie să fie fixată permanent la sol, să aibă fundații, un acoperiș și pereți despărțitori. În cazul pavilioanelor de tip cort, problema constă în primul rând în lipsa fundațiilor și a posibilității de demontare, care subminează automat îndeplinirea acestor condiții. Pe de altă parte, dacă structura stă în picioare mult timp, este stabilizată, conectată la utilități și are o funcție de depozitare sau de producție, funcționarul nu se mai uită doar la teorie, ci la utilizarea efectivă. Prin urmare, merită să fiți conștienți încă din această etapă de faptul că fiecare detaliu tehnic poate avea o semnificație juridică - care se traduce ulterior în documente, impozite și răspundere.
Sala de corturi - clădire sau structură? O întrebare, trei interpretări și consecințe reale
Aceasta este una dintre acele întrebări care sună inofensiv, dar care, în realitate, deschide o întreagă cutie de dispute interpretative. O sală de corturi corespunde foarte rar definiției unei clădiri, dar acest lucru nu înseamnă deloc că ea "iese" automat din sistemul dreptului construcțiilor. În practică, aceasta ajunge cel mai adesea în categoria structurilor de construcții sau, mai precis, a construcțiilor temporare, ceea ce, în sine, ridică alte consecințe. Și aici apare problema - dreptul construcțiilor și dreptul fiscal nu vorbesc întotdeauna aceeași limbă, iar definițiile lor pot diferi. Rezultatul? Același obiect poate fi evaluat foarte diferit, în funcție de cine îl privește.
Prima interpretare este că o sală de corturi este o structură temporară tipică care nu este nici o clădire, nici o structură în sensul clasic. A doua - folosită din ce în ce mai des de municipalități - încearcă să o "tragă în sus" sub o clădire, mai ales dacă structura stă în picioare mult timp și este folosită pentru activități comerciale. A treia, cea mai rară, dar și cea mai costisitoare, apare atunci când hala este ridicată permanent, dotată cu fundații sau elemente ancorate permanent - caz în care poate fi considerată o clădire.
Fiecare dintre aceste interpretări ale reglementărilor privind construcția de hale pentru corturi înseamnă obligații formale diferite, riscuri diferite și sarcini financiare complet diferite, astfel încât nu merită să tratăm această întrebare ca pe un aspect pur teoretic.
Este o hală o clădire în conformitate cu autoritatea - o dispută care ar putea costa taxe
Aici începe zona în care mulți investitori sunt sincer nedumeriți. Autoritățile fiscale și autoritățile locale privesc foarte des halele de pavilion prin prisma impozitului pe proprietate, mai degrabă decât prin definiția pură din Legea construcțiilor. În evaluarea lor, ceea ce contează este dacă instalația este legată din punct de vedere funcțional de activitate, dacă se află în picioare pentru o perioadă îndelungată de timp și dacă demontarea sa este, în practică, doar teoretică. În astfel de cazuri, există tentația de a considera hala ca fiind o clădire, ceea ce deschide automat calea impozitării valorii acesteia. Și aici încep litigiile, care pot dura ani de zile.
Instanțele administrative nu sunt unanime în această privință, ceea ce complică și mai mult situația. Pe de o parte, există hotărâri care indică faptul că o sală de corturi, ca obiect care nu figurează explicit în catalogul structurilor, nu ar trebui impozitată. Pe de altă parte, există hotărâri care subliniază că utilizarea efectivă poate prevala asupra calificării formale. Rezultatul este că același tip de hală într-o municipalitate nu este supusă impozitării, în timp ce în alta este.
Dacă conduceți o afacere și intenționați să utilizați sala pe termen lung, această dispută nu este abstractă - se poate traduce direct în impozitul pe sala de cort și, în cazuri extreme, și în arierate fiscale.
Este o cortulă o structură în conformitate cu reglementările sau doar o "structură temporară"? Granița poate fi subțire
Legea construcțiilor utilizează conceptul de structură temporară, care, la prima vedere, pare să se potrivească perfect cu sălile de cort. O astfel de structură este destinată a fi utilizată pentru o perioadă limitată de timp, nu are nicio legătură permanentă cu solul și poate fi mutată sau demolată fără a perturba structura amplasamentului. Acest lucru sună clar în teorie, dar în practică problema este tocmai interpretarea termenului "temporar". Pentru că un obiect utilizat timp de câteva luni este tot temporar? Ce se întâmplă dacă acesta stă în picioare de doi ani, dar poate fi demontat formal într-o săptămână?
Granița dintre un "cort" și o "structură" începe să se estompeze atunci când apar elemente de stabilizare, conexiuni, instalații și echipamente permanente. Chiar și fără fundații, autoritatea poate considera că structura are o funcție permanentă și că demontarea sa este doar potențială, nu reală. În astfel de cazuri, devine esențial să documentați natura utilizării și nu doar performanța tehnică. Dacă tratați sala ca o soluție sezonieră sau temporară, trebuie să demonstrați acest lucru în mod realist, nu doar să îl declarați. În caz contrar, "caracterul temporar" poate fi contestat mai devreme decât vă așteptați.
Merită subliniat faptul că aceleași reguli se aplică nu numai halei clasice de depozitare, ci și corturilor agricole, corturilor fermei și corturilor atelier, indiferent de scopul acestora. Funcția structurii nu o protejează de evaluarea juridică - dacă structura stă în picioare pentru o perioadă lungă de timp, este dotată cu instalații și accesorii și înlocuiește în mod realist o structură permanentă, autoritatea va aplica criterii identice, indiferent dacă acolo sunt depozitate utilaje agricole, echipamente sau operațiuni zilnice.
Hala de corturi ca structură după 180 de zile? Aflați când se încheie notificarea și când începe autorizația
Unul dintre criteriile cele mai practice și, în același timp, cel mai adesea neglijat este perioada de utilizare a structurii. Legea construcțiilor indică în mod clar faptul că o sală de corturi utilizată timp de până la 180 de zile poate fi construită pe baza unei notificări, fără autorizație de construcție, fără director de construcție și fără documentație de proiectare completă. Aceasta este o simplificare uriașă care face tentant să se trateze acest termen în mod flexibil. Problema este că 180 de zile este o limită dură, iar depășirea acesteia - chiar și neintenționată - schimbă dramatic situația juridică.
După această perioadă, instalația încetează să mai fie o soluție temporară "nevinovată" și începe să intre sub incidența regimului unei autorizații de construcție. Aceasta implică necesitatea de a pregăti un proiect, de a numi un manager de construcție și de a obține o decizie administrativă, a cărei absență poate duce la sancțiuni. În plus, utilizarea pe termen lung crește riscul ca hala să fie clasificată ca structură și din punct de vedere fiscal.
Dacă sunteți în căutarea unor soluții dovedite și sigure, producătorul de hale de corturi iNamiot oferă o manoperă de înaltă calitate și o gamă largă de copertine pentru a se potrivi diferitelor aplicații. O construcție bine gândită, materiale robuste și capacitatea de a adapta în mod flexibil hala la nevoile reale de utilizare facilitează îndeplinirea cerințelor formale și reduc riscul de probleme juridice încă din faza operațională.
Imaginea precedenta
