Šotorske dvorane so vabljive, ker jih je mogoče postaviti hitro, razmeroma poceni in brez velikega gradbišča. V praksi pa nadzornega inšpektorja veliko manj zanima, iz česa je konstrukcija narejena, veliko bolj pa, ali ste jo postavili v skladu z zakonom. V tem prispevku si boste korak za korakom ogledali, kdaj zadostuje preprosta prijava, kdaj je potrebno gradbeno dovoljenje, katere tehnične zahteve morajo skladiščni šotori izpolnjevati v skladu z gradbeno zakonodajo in kako pripraviti dokumentacijo, da boste med inšpekcijskim pregledom preprosto izvlekli mapo - namesto da se sprašujete, ali boste kmalu prejeli odredbo o rušenju.
Hala za šotore in gradbena zakonodaja - kdaj potrebujete dovoljenje in kdaj zadostuje prijava?
Na kratko, priglasitev zadostuje, kadar je dvorana začasna, gradbeno dovoljenje pa je potrebno, kadar jo obravnavate kot "stalni" objekt. Poljska gradbena zakonodaja šotorišča (vključno z dvoranami) uvršča med začasne objekte, kar pomeni, da jih lahko postavite na podlagi prijave, če jih nameravate uporabljati največ 180 dni in objekta ne boste trajno povezali s tlemi, npr. z betonskim temeljem.
Če pa bo vaša hala obratovala dlje kot teh 180 dni, če služi kot namensko skladišče ali proizvodni objekt ali stoji na lokaciji s posebnim varstvom (npr. na zavarovanem območju), že spadate v področje uporabe celotnega postopka izdaje gradbenega dovoljenja - zato je za celoletne skladiščne šotore potreben drugačen pristop.
V praksi
Če tak šotor/hišo postavite za največ 180 dni, in sicer brez trajne povezave s tlemi (brez temeljev, klasičnega sidranja, s predpostavko demontaže) - potem se to obravnava kot začasni objekt (zakon izrecno omenja "šotorska pokrivala"). V takem primeru boste podali prijavo okrožnemu/mestnemu magistratu, objekt pa bo treba porušiti najpozneje v 180 dneh od datuma začetka gradnje, navedenega v prijavi.
Zakon o skladiščnem šotoru in gradnji - katere tehnične pogoje morate izpolniti, da vam nadzorni inšpektor ne odredi rušenja?
Odgovor je precej preprost - kmetijske in industrijske hale in šotori morajo izpolnjevati načeloma enake varnostne zahteve kot drugi skladiščni objekti, le glede lahke konstrukcije in oplate. Tudi če govorite o "začasni" rešitvi, zakon pričakuje, da bo konstrukcija vzdržala predvidene obremenitve s snegom in vetrom , da bo imela ustrezno sidranje v tla in da bo zasnovana v skladu z veljavnimi standardi nosilnosti.
K temu je treba dodati še zahteve glede požarne varnosti, ki so pri skladiščih še posebej pomembne. Material za obloge mora imeti določen razred požarne odpornosti, sama hala pa mora biti zasnovana tako, da je mogoče vzpostaviti varne požarne cone, evakuacijske poti in po potrebi sisteme za javljanje in gašenje požara.
V praksi
Če tak šotor/halo postavite za največ 180 dni, brez kakršne koli trajne povezave s tlemi (brez temeljev, klasične montaže sider, s predpostavko demontaže) - potem se to obravnava kot začasni objekt (zakon izrecno omenja "šotorske objekte"). V takem primeru vložite prijavo pri okrožnem/mestnem uradu, objekt pa je treba porušiti najpozneje v 180 dneh od datuma začetka gradnje, navedenega v prijavi.
Ali je šotorska hala predmet davka na nepremičnine ali ne, je odvisno od tega, ali organ meni, da gre za konstrukcijo ali stavbo, kot je opredeljena v zakonu - zato je najbolje, da to v vsaki konkretni situaciji preverite pri lokalnem organu.
Zakonodaja o šotorski dvorani in stavbah v praksi - kako korak za korakom legalizirati sezonski objekt, da boste med inšpekcijskim pregledom mirni?
Če želite biti pri gradbenem nadzoru mirni, morate najprej ugotoviti, ali bo vaša dvorana začasni objekt ali dejansko stalni objekt. V praksi najprej preverite, ali za vašo parcelo obstaja lokalni načrt, in če ne, ali morate zaprositi za izdajo prostorske odločbe; šele nato lahko projektant realno načrtuje parametre dvorane.
Ko ste jasni glede predvidene uporabe in trajanja uporabe, se odločite: priglasitev gradnje (do 180 dni) ali gradbeno dovoljenje (daljše, trajno, skladišče/proizvodnja). Za priglasitev med drugim priložite skice, tehnični opis, navedbo, kdaj bo potekala montaža in demontaža; za gradbeno dovoljenje pa že potrebujete celoten gradbeni projekt z mnenji, soglasji in izjavami projektantov.
Naslednji koraki so že bolj "tehnični", vendar še vedno zelo pomembni. Po vložitvi vloge je treba počakati 21 dni, da urad ne poda ugovorov, z dovoljenjem pa čakate na upravno odločbo in njeno potrditev. Šele nato naročite konstrukcijo, poskrbite za montažno ekipo in organizirate gradbišče - tudi pri dvorani s šotorom govorimo o gradbenih delih v smislu zakona. Ko je objekt postavljen, je dobro opraviti notranji "prevzemni pregled": preverite skladnost s projektom, označevanje evakuacijskih poti, informacijske table in po potrebi opravite požarni pregled.
V praksi:
Ne glede na čas uporabe vas še vedno zavezujejo tehnični, požarni, zdravstveni in varnostni pogoji, mpzpzp/WZZ - tj. preveriti morate, ali je takšno skladišče na določenem območju sploh mogoče postaviti, kakšne so dovoljene višine, odmiki od parcelnih mej itd.
Kako naj pripravim dokumente, če želim prijaviti dvorano za šotore?
Na področju urejanja dokumentov je vredno upoštevati preprost, vendar dosleden kontrolni seznam. Za začetek potrebujete dokument, ki potrjuje pravni naslov nepremičnine (npr. listino o lastništvu, najemno pogodbo), posodobljen zemljevid za namene projektiranja in preverjanje, ali za območje velja lokalni načrt oziroma ali je potrebna odločba o prostorskem načrtu - brez tega ima projektant zvezane roke.
Drugi paket vključuje formalne dokumente: izjave projektantov o skladnosti projekta s predpisi, zahtevane sektorske dogovore (npr. požarni, sanitarni, o varnosti in zdravju pri delu), pa tudi samo vlogo ali vlogo za dovoljenje z vrsto prilog. Pri večjih objektih so koristne tudi informacije BIOZ ( varnost in zdravje pri delu) in načrt organizacije dela, ki dokazujejo, da bo montaža hale potekala na varen način.
Uporabni šotori so priročen in razmeroma hiter način za začasno povečanje skladiščnega prostora - brez potrebe po postavitvi tradicionalnega objekta. Na spletni strani inamiot.co.uk boste našli širok izbor robustnih, visokokakovostnih šotorov, ki ustrezajo vašim potrebam, ne glede na panogo. Če dvomite, kako je vaša posebna konstrukcija skladna z gradbenimi predpisi, je najvarneje, da se o načrtovani hali pozanimate pri lokalni oblasti ali okrožnem svetu in pred postavitvijo dobite jasen odgovor.
Nazaj
